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부동산 경매를 직접 해보고자 한다면 법원 경매 입찰 방법 즉 참여 방법을 알아야 실수하지 않고 정상적으로 법원 경매 입찰을 하실 수 있습니다. 저는 처음에 아무것도 모르고 방문하였다가 식은땀을 흘린 경험이 있습니다. 입찰하고 패찰 후기를 보면 더 자세히 알아가실 수 있습니다.
법원 경매 입찰 방법
- 법원 방문
- 입찰 사건 경매 확인하기(벽보-입찰사건목록 게시판)
- 기일입찰표 작성
- 입찰 보증금 + 기일입찰표 제출
- 낙찰자 호명 기다리기
- 패찰시 → 입찰보증금 회수 / 낙찰 시→ 낙찰 영수증 수령
1. 경매 법원 방문 하기
경매 정보지를 통해 권리분석하고 입찰에 참여하기 위해 공부했다면 이제 직접 법원에 방문하여 입찰을 실행하여야 합니다. 보통 경매 시작시간은 오전 10~11시 사이에 진행되며 법원경매 공식홈페이지를 통해 정확한 시간을 확인하고 늦지 않도록 합니다.
대부분 법원들의 주차시설이 넓지 않아 경매 당일 오전에는 상당히 혼잡한 일이 많아 늦을 수 있으므로 주변의 공영주차장 또는 조금 일찍 가셔서 여유롭게 주차하시는 것을 권장드립니다.
인천지방법원으로 가시는 분들은 인근 주차장 안내를 확인하시면 도움이 됩니다.
제가 갔던 의정부지방법원 고양지원은 오전 10시 20분에 입찰이 시작되었는데 조금 늦어서 입찰을 못하겠구나 생각했었습니다. 입찰표 제출 시간은 약 1시간 정도 주어지므로 조금 늦었다고 해서 상심하시지 마시고 주차하시고 방문하시면 됩니다.
입찰 시간이 되면 법원 담당 공무원분께서 친절히 입찰 시 유의사항 및 무효사례 등에 대해 설명해 주십니다. 또한 취소된 경매사건에 대해서도 설명을 해주는 시간을 갖습니다. 따라서 경매 입찰에 참가할 수 있는 시간은 충분히 주어지니 주차가 막혀 시간이 지났다고 하여 집에 돌아가시지 마시고 얼른 주차하시고 들어가시면 됩니다.
2. 입찰 사건 경매 확인하기 (입찰 사건 목록 게시판)
법원 경매장 앞에 가면 게시판에 입찰 사건 목록이 붙어 있습니다. 해당 경매 입찰일에 진행되는 경매 사건 번호와 취소된 사건들의 내용을 적어둔 목록이므로 내가 입찰하고자 하는 경매 물건 사건번호를 확인하여 진행하시면 됩니다.
3. 기일입찰표 작성
법원 경매장 앞에 가면 기일입찰표와 매수신청보증봉투(입찰보증금 봉투) 그리고 입찰봉투가 있습니다. 기일 입찰표를 작성하고 입찰금 봉투에 입찰보증금을 넣고 마지막으로 입찰봉투에 모두 넣어 입찰함에 넣으면 입찰 완료이며 결과만 기다리면 됩니다.
기일 입찰표에는 입찰기일, 사건번호, 물건번호, 입찰자 (본인, 대리인), 입찰 가액 등 적으라고 있는 항목에 모두 작성하여 제출하여야 합니다. 특히 물건번호는 꼭 확인해서 작성하여야 합니다. 법원경매 사이트에 가면 내가 입찰하고자 하는 사건 번호에 다른 사건이 엮여 있는 경우가 많기 때문에 꼭 확인하시어 물건번호를 작성하시기 바랍니다.
저는 물건번호를 적지 않아 낙찰이 되었음에도 불구하고 무효 처리가 된 경험이 있습니다.
기일 입찰표를 작성하실 때 가장 중요한 곳은 입찰 가액입니다. 입찰 가액의 일원 단위까지 정확하게 작성하여 제출을 하는 것을 중요하게 생각하여야 합니다.
예를 들어 1억 원 입찰 가액을 생각했는데 10억에 작성했다고 한다면 당연히 10억에 낙찰이 될 것이며 실수하였기 때문에 취소하고 싶겠지만 해당 사건을 취하하려면 입찰 보증금을 포기해야 하는 사태가 발생될 수 있습니다.
입찰 보증금은 최저입찰가격의 10%이며 재경매나 법원 사건에 따라 20%,30%가 될 수 있으므로 신중을 기하셔야 합니다. 그냥 날리는 겁니다.
4. 기일 입찰표 + 입찰 보증금 제출
입찰 보증금을 현금 또는 수표로 하여 입찰 보증금 봉투에 넣고 기일입찰표와 함께 입찰봉투에 넣어 제출하면 입찰 참여는 종료됩니다.
입찰보증금은 현금보다는 수표 한 장짜리로 바꾸어 가시면 제출하거나 회수할 때 굉장히 편리합니다.
매수신청보증봉투(입찰 보증금 봉투) 에는 사건번호, 물건번호, 제출자 이름과 도장을 찍으시면 됩니다. 뒷면에 도장을 3군데 마저 찍고 입찰봉투에 넣습니다.
5. 낙찰자 호명 기다리기
입찰 시간이 종료되면 각 경매 사건마다 낙찰자를 비롯하여 차순위로 금액을 작성한 사람들을 불러줍니다. 또한 몇 명에서 입찰을 진행하였는지에 대한 내용도 자세히 알려줍니다.
호명만 하는 법원이 있고 직접 카메라로 작성 내용을 알려주는 곳도 있었습니다. 법원마다 약간씩 차이는 있으나 방식은 동일합니다.
6. 보증금 회수, 영수증 수령
낙찰이 되지 않았다면 신분증을 제출하고 입찰봉투를 그대로 받아서 나오면 됩니다. 입찰 보증금은 당연히 회수하실 수 있습니다. 만약 낙찰자가 되었다면 입찰봉투 대신 낙찰 영수증을 받으실 수 있습니다.
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부동산 경매 입찰, 참여 방법 Q&A
1. 부동산 경매 시간은 보통 얼마나 걸리나요?
사건이 많을수록 시간이 지연될 수 있으나 대략적으로 법원에 방문하고 나서부터 대부분 2시간 이내 모든 절차가 종료되는 것 같습니다.
2. 법원 방문하는 날 알아두면 좋은 점
자동차를 가지고 이동하시는 경우 꼭 자동차 요일제를 확인하셔서 번호판 끝자리 휴무인지 체크해 보면 좋습니다. 요일제로 주차를 못하게 되면 법원 근처에 주차를 할 수밖에 없습니다.
법원 근처에는 주차할 곳이 많이 있으나 민영 주차장의 경우 비용이 저렴하지는 않습니다.
법원들 근처에 식당들이 많이 있으나 법원 구내식당을 이용하여 식사하시는 것도 좋은 방법입니다.
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