부동산 경매 위험성 및 현실 - 책,강의 학습 필요

각종 매스컴이나 개인방송에서 자산을 늘릴 수 있는 투자 방법으로 부동산 경매를 손꼽아 이야기하며 많은 사람들이 오래전부터 관심 있는 부동산 분야입니다. 그러나 무턱대고 도전했다가는 큰 낭패를 볼 수 있어 도전하기 전 책과 각종 강의를 통한 지식을 장착하여야 합니다. 경매 위험성과 현실을 이야기해보고자 합니다.

부동산 경매 위험성은 무엇이 있나

 

 

무리한 입찰 금액으로 인한 고가 낙찰

법원 경매장을 다니다 보면 처음에는 낮은 금액으로 입찰을 하다 어느 순간 낙찰받고 싶음 마음에 다른 필요비용을 계산하지 않고 고가 낙찰을 진행하는 경우가 있습니다. 부동산 경매의 목적은 주로 경매시장에 나와 있는 물건들을 시세보다 저렴하게 받는 것이 목적입니다. 시세대로 부동산을 구매하고자 한다면 원하는 위치에 있는 부동산을 구매하고 편리한 공인중개사무소를 이용하는 것이 맞습니다.

 

분위기에 휩쓸려 낙찰가 이외에 필요비용을 계산하지 않고 고가로 낙찰받는다면 오히려 시세보다 높은 금액으로 구매하는 꼴이 되고 돈은 돈대로 쓰고 머리는 아픈 상황이 발생할 수 있는 위험성이 존재합니다.

 

잘못된 분석으로 인한 손해

경매 물건을 입찰하기 앞서 내가 참여하고자 하는 물건의 상세 권리들을 분석, 확인할 줄 알아야 합니다. 경매 사건에서 자주 있는 있는 예로 금액이 많이 낮게 책정되어 엄청 싸게 낙찰을 받았는데 해당 부동산에 살고 있는 세입자의 전세 보증금을 모두 물어줘야 하는 일이 발생합니다. 분석을 잘못하게 되어 낙찰을 포기하게 되면 입찰할 때 납부했던 입찰보증금을 돌려받지 못합니다. 입찰 보증금은 대게 최저입찰가의 10%로 특별한 경우가 없는 한 법원에서 돌려주지 않습니다.

 

따라서 잘못된 분석으로 인한 손해를 막기 위해서는 실전 입찰 경매장에 가기 전 책, 강의 등을 통해 충분한 경매 지식을 습득하고 올바른 분석으로 입찰해야 합니다. 부동산 경매에서는 실패란 있어선 안 되는 일입니다.

 

 

지역분석 실패

부동산 경매에 나온 물건을 살펴볼 때에는 특정 지역을 살펴보는 경우도 있겠습니다만 내가 가지고 있는 금액 안에서 투자할 수 있는 대부분 많은 물건을 살펴보게 됩니다. 내가 잘 알고 있는 지역이 아니더라도 금액이 맞고 저렴하게 느껴진다면 입찰에 들어가는 일도 많이 있습니다. 지역분석을 철저히 하지 않고 낙찰을 받았는데 해당 부동산의 매매 금액이 하락한다거나 전세 또는 월세 금액이 하락되어 손해를 보는 일이 발생하는 위험성이 존재합니다.

 

경매정보지만을 믿는 행위

간혹 급하게 경매정보지만을 확인하고 입찰에 참가하시는 분들이 있는데 굉장히 위험성이 높은 행위입니다. 경매 정보지에 나와 있지 않은 해당 물건 관리비 체납내역, 부동산을 사용 수익 하는데 문제가 될 만한 외부 상황 등을 직접 눈으로 보고 체크하여야 합니다. 확인하지 않는다면 낙찰 후 들어가는 수리나 지출비용이 어마어마 나와 손해를 보는 일이 발생할 수 있습니다.

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부동산 경매 현실

부동산 경매로 낙찰받아 수익을 일으킨다는 것이 큰 매력이 있지만 나 혼자만 그러한 생각을 갖고 있는 것이 아니라 경매에 참가하는 인원이 모두 똑같은 마음을 가지고 있기 때문에 좋은 입지에 좋은 부동산이 경매로 나왔을 때에는 경쟁이 치열하며 시세 대비 많은 수익을 남길 수 없는 것이 현실입니다. 따라서 많은 책, 강의를 통해 각각의 부동산 경매 물건 분석을 할 줄 알아야 하며 공부하지 않으면 수익을 남길 수 없는 것이 현 부동산 경매 현실입니다.

 

지나가다 한 아저씨가 이야기한 말로 부동산 경매는 똥통에서 보석을 찾는 일이다 라며 지나갔습니다. 보석을 찾을 수 있는 방법은 누구보다 경매 투자 분석을 잘하여 저렴하게 낙찰받는 일입니다.

 

결론

부동산 경매로 집을 사는 것은 매력적인 방법인 것은 사실입니다. 다만 싸다는 것에 현혹되어 위험성을 잊은 채 안일하게 생각하고 접근하였다가는 좋은 가격이 아니라 다시는 법원 경매장에 발을 딛지 않을 것입니다. 또한 경매 정보지만을 보고 입찰에 참가한다는 것은 매우 위험성이 높은 행위이며 입찰하고자 하는 부동산에 반드시 직접 방문하여 서류상 권리 외 물건 외부 하자가 있는지 체크해보아야 합니다.