경락잔금대출 낙찰 전 후 받는 법 알아보다

부동산 경매 낙찰 후 경락잔금대출을 알아보다 대출 실행이 되지 않아 포기하여 입찰에 참가할 때 납부하였던 입찰보증금을 버리게 되는 경우가 더러 있습니다. 낙찰 전 후 잔금을 치르기 위한 계획을 미리 생각해두어야겠습니다. 경락잔금대출을 실행하기 위해서 개인이 확인해야 할 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

경락잔금대출 어디서 취급하나

경매 입찰 전 경락잔금대출에 대한 정보를 얻고자 은행에 방문하였으나 주변에 많이 보이는 1 금융권에 들러 경락잔금대출에 대하여 물어보니 많은 은행에서 취급하지 않고 있었습니다. 분명 많은 곳에서 경락잔금대출을 취급하고 있을 텐데 먼 거리를 이동해야 하고 다양한 금융기관의 여러 조건을 알아보기 쉽지가 않아 개인적인 생각으로 직접 찾아다니는 것은 비효율적이라고 생각됩니다. 경매 잔금을 치르는 정보를 쉽고 현재 상황을 잘 아는 사람이 몰려 있는 법원 근처에서 해답을 얻는 것이 좋습니다.

 

보통의 입찰 시작 시간은 오전 10시 20분으로 법원 경매장 앞에서 부동산 경매 낙찰 후 각종 서비스를 해주는 대출 딜러, 법무사 명함을 나누어 줍니다. 미리 해당 명함을 받아 놓고 점심시간 이후로 한가한 시간을 선택하여 전화를 드려 사건번호를 말하면서 대출이 어느 정도 나오는지 물어보면 대략적인 내용을 받아 보실 수 있습니다. 다만 낙찰된 것이 아니라 궁금한 것을 물어보는 것이기 때문에 정확하고 친절하게 대답해 주지는 않습니다. 그러나 어느 정도 도움이 될만한 내용들을 들을 수 있습니다. 경락잔금대출의 경우 1 금융권도 취급을 하기도 하지만 대부분 2 금융권에서 진행이 이루어진다는 것을 알 수 있습니다. 많은 새마을금고 지점에서 많은 처리를 하고 있었습니다.

입찰 전 대출 어떤 것을 생각해 두어야 할까?

많은 사람들이 다른 생각을 가지고 있겠지만 개인적으로는 LTV, DSR에 대한 부분을 신경 써야 할 것으로 보입니다. 첫 번째로 LTV란 주택을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는 수치로 경매에 참가하기 전 해당 사건 감정가의 몇%,낙찰가의 몇%로 대출 실행이 가능한지 미리 알아보아야 할 것입니다. 그리하여 본인이 대출을 제외한 금액을 낼 수 있는가에 대한 궁금증을 해결할 수 있을 것입니다.

 

두 번째로 DSR을 생각해 보아야 할 것입니다. DSR이란 소득 대비 원리금 상환 대비 비율로 대출을 갚을 능력을 따져 돈을 빌려주겠단 얘기입니다. 따라서 내가 가지고 있는 부채가 얼마인지 그리고 내 소득은 어떻게 되는지 미리 확인해두고 부동산 경매 물건을 선택해야 할 것입니다.

 

경매 물건을 살펴보면서 조정지역에 해당하는지 확인하고 내가 조달해야 하는 금액이 얼마가 되는지 미리 확인해보는 것도 중요합니다. 비조정지역에서는 비교적 대출이 잘 나오는 반면 조정지역에 경우 대출 실행이 불가능하거나 생각했던 금액보다 많이 적게 나오는 경우가 생기기 때문입니다.

 

낙찰 후 본격적인 경락 대출 실행을 위한 준비

법원 경매장에서 패찰하고 노란 봉투를 들고 나오면 대출 딜러 분들이 명함만을 나누어 주지만 낙찰이 되어 흰색 영수증을 들고 나오게 된다면 여러 명이 달라붙어 낙찰자의 전화번호를 물어보게 됩니다. 전화번호를 알려주면 여러 곳으로 전화번호가 뿌려져 해당 번호로 많은 문자와 전화가 옵니다.

 

문자 온 내용을 살펴보면 대출 딜러가 취급하고 있는 금융권의 이자와 간단한 세부 조건 등을 알려 줍니다. 예를 들어 이자 5%~7%, 중도상환 3개월~1년 이런 식으로 내용들을 알려주며 원하는 조건이 있다면 해당 연락처를 통해 더 자세한 내용을 들어보면 됩니다. 본인이 알고 있는 대출 금융권이 있다면 직접 하면 좋겠지만 전혀 알 수 없다면 딜러를 통해 최대한 좋은 조건을 알아보는 것도 좋은 방법이라고 생각됩니다.

 

낙찰 후 약 40일 뒤까지 잔금 납부를 하면 되지만 낙찰 1주일 이후 매각 결정 허가가 나면 마음이 초조해지기 시작합니다. 경락잔금대출을 실행하기 위해서는 낙찰받은 부동산의 사용목적을 정해야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다. 실거주를 목적으로 한 것인지, 매매, 전세, 월세 각 목적에 따라 기간, 금융 이율% 와 중도상환 수수료 무료 등 많은 부분을 계산할 수 있습니다.

 

금융권에서 요구하는 여신 서류 준비

중요시 여기는 DSR 소득 대비 상환 능력을 판단하기 위해 소득금액 증명원을 발급받아 놓습니다. 연말정산에 활용하는 최근 소득금액 증명서를 발급받으면 됩니다. 발급받는 방법은 홈택스 홈페이지로 들어가 발급받으면 1분 안에 발급받을 수 있습니다. 또한 신용조회를 위해 연말정산용 신용카드 사용내역을 같이 발급받아 준비합니다. 이외 건강보험 납부확인서를 발급받아 놓습니다. 기본적으로 준비된 서류를 내가 대출 실행시키기 위한 금융권 신용정보 동의서와 개인 신분증과 함께 제공하고 승인을 기다리면 됩니다. 이외 금융권에서 필요한 추가 서류가 있다면 발급받아 제출하면 됩니다.

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부동산 경매 소유권 취득을 위해 빌리는 돈이 크고 작은 이율% 과 시간에도 큰돈이 발생될 수 있으므로 꼼꼼하게 살펴보아야 하며 각 금융권마다 필요한 서류가 있으므로 금융권에서 원하는 서류를 빠르게 제출할 수 있도록 하며 조금은 적극적으로 확인해보아야 한다고 생각됩니다. 해당 내용은 필자의 개인적인 의견을 담은 내용으로 실제와 다르거나 틀릴 수 있어 참고용으로만 사용해주시기를 바랍니다.