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부동산 중개수수료 계산기 사용 방법(부동산 수익률까지)

곰스터 2023. 7. 30. 21:35

부동산 중개수수료 계산기를 사용하여 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 또한 부동산 임대 수익률까지 계산할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. 중개사무소를 통해 집을 구하거나 각종 부동산을 매매, 임대차할 때 부당한 금액 내지 말고 꼭 확인해 보세요.

제가 자주 사용하는 중개수수료 계산기 사이트는 부동산계산기. com인데요, 서울 기준으로 되어 있으나 서울 이외에의 지역에서 부동산 거래를 하였을 경우에는 요율표를 보고 해당하는 요율%를 입력하여 계산하시면 굉장히 편리합니다.

매매, 전세, 월세 구분이 되어 있고 주택, 상가, 오피스텔, 그 외 부동산 종류 선택하여 매매금액 또는 보증금, 월세를 입력하면 바로 확인하실 수 있습니다.

보증금 5,000만 원 / 월세 50만 원을 기준으로 중개수수료 보수를 계산해 보았습니다. 자세한 중개보수 계산결과를 확인하실 수 있습니다.

중개보수는 계산결과를 그대로 반영하는 경우도 있지만 중개수수료 한도가 정해져 있는 경우도 있으므로 한도 이상 내지 않도록 주의합니다. 중개수수료는 부가세가 별도로 VAT 10% 별도로 전달합니다.

그러나 실무에서 주택 월세 부동산 거래 시 부가세 없이 중개수수료 처리를 하는 경우를 상당히 많이 보았습니다.

중개수수료는 지역별로 다르게 적용되기 때문에 거래하고자 하는 지역의 부동산 중개보수 지역별 요율표를 꼭 확인하시어 금액을 확인하시는 것을 권장드립니다.

물론 중개사무소에서 정확하게 계산하여 중개보수를 청구하겠지만 한번 더 확인하여 부당한 금액을 납부하지 않도록 하여야겠습니다.

자신이 부동산을 매입하여 임대 수익을 얻고자 할 때 내가 투자 금액 대비 부동산 수익률이 어떻게 되는지 확인해 보는 방법이 있습니다.

중개사무소 앞을 지나다니다 보면 수익률 몇% 이렇게 작성된 문구를 보신 적이 있을 텐데요, 나의 투자금, 대출금 등을 대입하여 투자대비 수익이 어느 정도 나오는지 보는 행위입니다. 수익률이 높을수록 적은 돈으로 많은 돈을 벌고 있다는 증거일 수 있겠습니다.

은행 적금도 %로 이자를 받고 대출도 %로 이자를 내는 것처럼 내 자본 투자금 대비 수익률을 계산해 보는 것입니다. 나중에 주택이나 오피스텔을 매입하고자 한다면 미리 한번 계산해 보시는 것도 좋습니다. 재미도 있습니다.

임대 수익률 계산 시 입력해야 하는 부분은 매매가, 기타 비용(중개보수, 취등록세), 금융대출금, 금리, 임대 보증금 및 월세가 기본 입력 대상이며 추가적으로 계산하고자 하는 방식이 있다면 옵션을 선택하여 계산해 보실 수 있습니다.

입력한 정보를 토대로 계산된 내역을 확인하실 수 있습니다. 예상 가상 시나리오로 오피스텔을 매입하고자 할 때 월 수익률이 어떻게 되는지 확인해 보았습니다.

예를 들어 작성한 정보를 입력해 보니 월 이자상환액이 대략적으로 어느 정도 나오는지 확인할 수 있고 매매가-대출금-임대보증금을 계산하니 실제 내가 투입한 투자금은 2천만 원이 되고 이자를 제외한 월세 수익은 약 6만 6천 원이 발생하는 것을 확인할 수 있었습니다.

연수익과 연수익률을 함께 나타내주며 다른 정보들도 함께 제공해 줍니다. 다만 추가적인 비용은 제외하고 아주 간단하게 계산된 금액으므로 자세한 비용산출은 직접 체크해보셔야 합니다.

부동산 중개수수료 계산기 사용 방법과 부동산 임대 수익률 계산해 보았습니다. 부동산에 관심이 있으시다면 관련 글을 남겨 두겠습니다.