홍대 상가 월세 임대료 얼마나 할까?

사회적 거리 두기가 있었던 시절 이외 홍대 거리에는 사람이 항상 가득 차 있습니다. 가끔 걷기도 힘들 만큼 사람들이 많은데요 이렇게 유동인구가 많은 지역인 홍대입구부터 상수역으로 가는 길에 있는 홍대 상가 월세 임대료는 얼마인지가 참 궁금합니다.

 

홍대 상가 활발한 이유

홍대 입구역 주변으로 신촌역, 상수역, 서강대역 등 대학교와 각종 사무실과 업무시설이 밀집해 있는 이 지역은 20~50대 까지 젊은 층의 유동인구가 참 많은 곳입니다. 각 지역마다 특정 연령대가 많이 보이는 지역이 아니라 두 다리로 걸어 다닐 수 있는 젊은 층의 이동이 정말 많은 곳입니다.

 

먼저 근처에 홍익대학교와 서강대가 위치하고 있고 그 주변으로 많은 회사들이 밀집하여 있으며 젊은 층이 많다 보니 자연스레 스트레스를 풀거나 놀거리가 많은 상업시설이 있습니다. 이와 더불어 식사와 커피, 음주, 옷가게 등이 많이 있습니다.

 

비교적 자기 자신에게 쓰는 지출이 많은 젊은 나이대가 많다 보니 소비도 활성화되고 이에 맞추어 많은 상가들이 젊은 취향에 맞추어 들어서 있는 모습을 볼 수 있었습니다.

 

 

홍대 상가 월세 임대료는 얼마씩 하나

메인도로와 골목 안쪽에 들어가 있는 상가의 금액이 많이 차이 났습니다. 홍대입구 9번 출구로 나와 상수역으로 가는 홍대 걷고 싶은 거리에 유동인구가 폭발하는 메인도로 쪽이 부동산 플랫폼을 통해 확인해보니 가장 비싸게 나와 있었습니다.

 

매물이 나온 것을 하나하나 살펴보니 권리금이 없이 공실로 나온 상가들도 많이 있었으며 무권리로 나온 상가의 금액이 대체적으로 높았습니다. 아무래도 세입자가 원상복구를 하고 떠나가면 권리금이 없기 때문에 권리금을 월세 대신해서 낼 수 있다는 점이 작용한 것 같습니다.

 

상가 매물이 나온 메인도로 1층 매물만 하나하나씩 살펴보니 1평(3.3㎡) 당 40 ~ 70 만원이 가장 많았습니다. 전용면적으로 표기된 면적으로 계산된 것이며 전용면적은 계단이나 이런 것들을 빼고 상가 내부만을 측정한 면적입니다. 사실 1층 건물들을 쪼개서 임대하기 때문에 정확한 수치는 가서 다시 확인해보아야겠지만 중개사무소에서 측정한 내용을 토대로 나온 금액입니다.

 

대부분 10평 미만의 소형 상가들이 많이 있었으며 예를 들어 걷고 싶은 거리 메인 도로 5평이라면 월세 500만 원 정도에 나와 있었습니다. 이는 정말 유동인구가 많아 가끔씩 통행이 어려울 정도로 사람이 많은 도로의 현재 매물로 예를 든 것이며 시기나 임대인의 마음에 의해 변경될 수 있고 이외의 골목이나 조금 살짝 빠진 곳은 평당 15 ~ 30만 원 가게들이 많이 보였습니다. 10평 150만 원 ~ 300만 원

 

보증금의 경우 월세의 10개월 ~ 12개월 정도 금액으로 설정되어 있으며 예시로 월세 500만 원이면 보증금은 약 5,000만 원으로 매물이 올라와 있습니다. 보증금이나 월세 부분은 임대인과 임차인 재량에 의해 변경될 수 있으니 협상이 필요합니다.

 

 

 

홍대 상가 유의사항

서울의 타 지역 역 바로 앞 유동인구가 많은 곳 10평 상가를 임대차했을 때 평당 15만 원에 구한 적이 있습니다. 이에 비해 홍대 상가 대부분의 월세는 타 지역보다 비교적 높은 것이 사실입니다. 유동인구가 확보되어 있고 매출이 그만큼 뛰어난 지역임은 확실합니다.

 

다만 매출이 급감하거나 장사가 잘 안 된다면 타 지역보다 큰 손실을 볼 수 있으므로 상가 창업에 앞서 철저한 수요나 소비자 니즈를 잘 파악하여야 합니다. 유동인구가 많은 만큼 큰 수익을 벌 수 있고 반대로 월세가 비교적 높은 만큼 큰 손해를 입을 수 있다는 점을 잘 파악하여 보다 철저한 분석과 의지가 필요하다고 생각됩니다.

 

 

본 내용은 현재 상황과 내용이 다를 수 있으므로 참고만 해주시고 필자의 개인적인 생각을 담은 내용이므로 투자 등 결정은 본인에게 있습니다.