장안동 슈프림 오피스텔

장안동 슈프림 오피스텔 파헤치기

장한평역 역세권에 위치한 장안동 슈프림 오피스텔에 대하여 알아보고자 합니다. 양쪽 높은 건물 사이에 끼여있어 확인하지 않고 지나가면 잘 모를 수도 있겠습니다. 서울 역세권 오피스텔이 점점 소형화되는 가운데 비교적 넓은 면적과 가성비로 역 주변 부동산에서 인기가 많습니다. 장한평, 장안동 지역에서 집을 구하시는 분이나 오피스텔에 관심이 있으신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

슈프림 오피스텔 정보

• 세대수 : 72세대 (2층, 3층, 4층 고시원 제외) / 분양한 건설회사 표기 총 96세대
• 층수 : 지하 2층 / 지상 12층
• 신축 승인일 : 2012년 4월 30일
• 주차 : 37대 가능
• 현관 : 복도식 (복도 양쪽으로 호실)
• 난방 : 개별적 도시가스
• 면적 : 10평형 / 11평형
• 교통 : 지하철 5호선 장한평역 2번 출구

 

서울 동대문구 슈프림 오피스텔

각 층 9개 호실로 총 12층으로 호실이 오피스텔 호실만 76세대가 있습니다. 2층, 3층, 4층은 용도가 고시원으로 되어 있으나 호실이 존재하고 있습니다. 따라서 부동산 매물 정보에는 76세대로 표기되지만 실제로는 더 많은 호실이 존재하고 있습니다. 원룸 형태 오피스텔의 특성상 주차장이 협소하여 미리 확인이 필요합니다. 1층 땅에 주차할 수 있는 공간과 기계식 주차장으로 되어 있습니다.

 

2012년 신축 이후 점점 연식이 되어 기본적인 오피스텔 구조는 비슷하나 내부 인테리어, 면적 등에서 장단점이 드러나고 있는 건물입니다. 각 호실 개별적으로 도시가스를 사용하는 구조이며 복도를 두고 양쪽에 9개의 호실이 있습니다. 대단지 오피스텔은 각 층마다 20개 이상도 있습니다만 슈프림 오피스텔은 1동으로 소규모 단지입니다.

 

면적은 35㎡(약 10평형-전용면적 7.42평)과 38㎡(약 11평형-전용 8평) 두 가지 형태만 있어 비교하기 쉽습니다. 대부분 10평형이고 11평형은 각 층 1호실만 있어 금액은 비슷하게 형성되어 있습니다. 관리비와 주차비는 별도로 있으며 전기 공과금 등 개인 공과금은 별도로 부과되고 있습니다.

 

슈프림 오피스텔 장단점

장점

• 5호선 장한평역이 도보 1-2분 이내에 도달할 수 있고 왕복 10차선 큰 도로가 가까운 거리에 있어 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다.
• 최근 지어지는 5평 이하의 작은 평수가 아닌 전용면적 약 7~8평 사이로 서울 역세권에서 많이 보기 크기의 면적을 갖고 있습니다.
• 주방, 화장실이 방과 분리될 수 있게 중문이 설치되어 있어 음식 냄새, 화장실 냄새 등을 차단할 수 있게 되어 있습니다.
• 초 역세권 연식, 면적 대비하여 월세가 높지 않아 공실율이 적습니다.

 

단점

남향 창문 방면 신축 대기 중

남향 쪽에 건물이 없어 채광을 많이 받았으나 최근 장한평역 대로변 신축 건물들이 지속적으로 들어오는 있는 상황으로 도로변의 건물이 새로 지어지면 남향 채광을 받을 수 없게 될 것으로 예상됩니다. 세대수 비례하여 주차대수가 적어 주차문제가 발생할 수 있어 미리 확인하여야 합니다.

 

아무래도 연식이 조금 지난 건물이다 보니 내부 옵션들의 수리가 필요한 상황들이 생길 수 있고 일반 벽걸이 에어컨으로 되어 있으며 최신식 옵션을 기대하기는 힘듭니다.

 

시세

임대차 - 기본적으로 보증금 1000, 월세 60 기준으로 보증금 증액 시 월세 조정이 많이 이루어지고 있습니다. 전세 물량과 거래는 많이 없지만 1억 2천~3천 정도로 되어 있습니다. 2016년도부터 금액이 유지되고 있는 모습으로 금액이 많이 오르지는 않았습니다.

 

매매 - 오피스텔의 특성상 매매가 초기 때와 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 최근 거래된 최고 매고 가는 1억 4천으로 10년간 1억 2천~1억 4천 사이를 오르락내리락하며 꾸준히 금액이 유지되고 있음을 확인하였습니다. 최근 정부 세금 증가와 인플레이션과 공급 부족으로 인한 가성비 역세권 월세 수요 증가 그리고 꾸준한 수익률을 유지할 수 있어 매도 희망 금액이 소폭 상승한 것을 볼 수 있었습니다.

 

생각

옷이나 짐이 조금 있으신 분들이 거주하면 좋겠다는 생각이 듭니다. 내부에 있는 옷장이 크지는 않지만 옷장을 새로 들여놓고 침대를 놓아도 공간이 남을 것 같습니다. 역세권에 살아야 하며 면적이 어느 정도 있고 가성비 좋은 오피스텔을 찾으신다면 한번 즈음 보아도 좋을 것 같습니다.

 

참고용으로만 부탁드리며 매매, 임대차 선택은 본인에 달려 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.