응암역 CJ드림시티 초역세권 오피스텔 정보

응암역 CJ 드림시티 오피스텔 파헤쳐보기

응암역 3번 출구나 4번 출구로 나오면 높게 솟은 오피스텔이 하나 보입니다. 도로가 감싸고 있는 건물에 CJ드림시티라고 적혀 있는 건물이 혼자 우뚝 솟아 있어 눈에 확 띕니다. 지하철역이 정말 가깝게 위치하고 있어 아침에 지하철을 타는 직장인들이 많이 거주하고 있을 것으로 예상됩니다. 여기서 살고 계신 분들은 대중교통 이용하기 정말 편리하시겠습니다. 해당 오피스텔 입주 예정이시거나 어떠한지 살펴보고 계시는 분들을 위해 필자의 개인적인 견해도 담아 보겠습니다.

 

CJ드림시티 정보

• 세대수 : 286세대 (2개 동) 
• 층수 :  지하 3층 / 지상 15층
• 사용승인일 : 2004년 9월 24일
• 주차 가능 대수 : 109대
• 난방 : 도시가스 개별난방
• 면적 : 33.77㎡(약 10평) ~ 65.518㎡(약 20평)
• 현관구조 : 복도식
• 인근 편의시설 : 6호선 응암역, 은평 이마트, 각종 상가들

 

세대수가 286세대로 A동과 B동으로 나누어져 있습니다. A동이 B동보다 더 크게 지어져 있습니다. 지하 1층에는 근린생활시설이 있고 지하 2,3층에는 주차장이 있습니다. 2004년도에 지어져 연식은 오래되었지만 관리를 잘해준다고 합니다. 오래되어 관리할게 많아서 인지 부동산 매물에는 8만 원으로 적혀 있는데 11만 원 낸 사람도 있고 면적에 따라 더 많이 내는 사람도 있어 관리비 부분은 관리실에 확실히 확인하시는 것이 좋을 듯합니다.

 

주차는 109대가 가능하다고 나오는데 세대수에 비해 주차가 좀 작은 것 같습니다. 연식이 오래된 건물이다 보니 기계식 주차를 사용 시 큰 SUV를 사용하지 못한다고 합니다. 따라서 일반 승용차만 가능할 것으로 예상됩니다. 1층에 주차할 수 있는 공간이 있는데 관리실과 협의해보심이 좋을 듯합니다. 오피스텔마다 주차장 활용을 어떻게 하고 있는지 기준이 다르고 지정이 되어 있는 경우도 있어 필자의 경우에는 관리실의 내용을 꼭 들어봅니다.

 

다양한 면적이 있지만 주로 10평형과 11평형 위주로 구성되어 있고 전용률이 60%이니 전용면적 6~7평으로 되어 있습니다. 복층으로 이루어져 있어 실 사용면적은 더 클 것으로 예상됩니다. 층고가 3.8M로 높아 답답함이 적다는 이야기들이 많이 있습니다.

 

입지 조건

응암역과 버스정류장이 바로 앞에 위치하고 있어 입지 조건은 아주 우수하다고 생각됩니다. CJ드림시티 오피스텔이 입지하고 있는 인근 토지들이 일반 상업지역으로 지정되어 있는 지역으로 층수가 높은 오피스텔과 나 홀로 아파트들이 쭉 들어서 있습니다.

 

높은 주거용 건물들이 들어서 있어 자연스럽게 상가와 편의시설들이 집중되어 있어 오피스텔 근처에서 모든 생활 편의시설을 이용하실 수 있습니다. 대형마트인 이마트도 걸어서 5분 이내에 도달할 수 있고 병원, 편의점, 카페, 동물병원 등등 유동인구가 많은 곳입니다.

 

바로 앞 불광천 산책로가 있어 주거 퀄리티를 높여주는 역할이 있습니다. 벚꽃 필 무렵 그림이 따로 없습니다.. 여러 가지 입지조건으로 실제 월세 매물이 많이 없을 때가 많다고 합니다.

 

장단점

• 오피스텔은 복도식으로 되어 있는데 한쪽으로만 나 있는 복도라 모든 호실이 남향으로 되어 있어 고층으로 갈수록 남향의 햇빛을 대부분 받을 수 있는 장점이 있습니다. 
• 해당 건물을 둘러싸고 있는 도로로 버스정류장이 여러 곳에 있어 원하는 방향으로 갈 수 있는 교통이 잘 되어있습니다. 다만 도로에 싸여 있다 보니 교통소음이 발생하는 단점이 있습니다.
• 연식이 오래된 만큼 노후화가 진행되고 있어 전체적인 관리가 필요한 부분들이 있을 것으로 예상됩니다. 예를 들면 내부 옵션, 외풍 방지, 기계식 주차장 등등
• 복층으로 되어 있어 잠을 자거나 짐을 올려둘 수 있어 편리 하지만 복층의 층고가 낮아 생활이 불가능하여 불편하게 느끼는 사람들도 많이 있습니다. 복층 층고는 건축법상 문제로 현 오피스텔 시스템의 아쉬운 부분이 있습니다. 또한 높은 계단으로 잘 사용하지 않는 분도 있습니다. 한 예로 술 먹고 떨어져서 손목 골절 입으신 분도 있었습니다.

 

시세

임대차 월세 - 주로 10평형 ~ 11평형으로 위주로 되어 있어 해당 평형대 월세 시세는 실거래가 기준 보증금은 1000 / 월세는 50~60 사이로 형성되어 있었습니다. 보증금 금액에 따라 조금씩 차이는 있으나 최근 거래되는 월세 시세로 보시면 좋을 듯합니다.

 

매매 금액 - 최근 거래도 많이 없지만 보통 1억 2천 선에 거래가 되고 있는 것을 확인하였습니다. 가장 최근에 매매된 제일 저층 호실이 1억 700에 거래되기는 했지만 층수와 면적, 시기에 따라 조금씩 달라지는 것을 확인할 수 있었습니다. 평균은 약 1억 2천 정도로 확인하였습니다.

 

매매가 대비 월세 수익률은 노후화, 지역 선호도에 따라 많이 달라질 수 있습니다. 매매하시는 분들에게 나름대로 좋은 정보가 되셨기를 바라고 응암역 CJ드림시티 입주하고자 하는 분들께도 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.