응암동 응암역 송원하이본 오피스텔

송원하이본

응암동이나 응암역 근처에서 주택이나 오피스텔을 구하시는 분들은 한 번쯤 검색해보았을 만한 송원 하이본이라는 오피스텔이 있습니다. 역과의 거리 , 주변 상권 등을 살펴보아 필자 개인적으로 생각하였을 때에는 우수한 입지 조건을 갖추고 있는 듯하여 알아보게 되었습니다. 인터넷으로 알아보니 응암역과의 거리는 262m로 걸어서 5분 이내에 도달할 수 있는 곳에 위치하고 있었습니다.

 

송원 하이본 정보

2003년식으로 오피스텔 중에서 꾀나 오래된 연식을 가지고 있는 건축물입니다. 최고 층 15층으로 총 91세대가 거주하고 있는 송원하이본은 20년 연식에 비해 관리가 비교적 잘되고 있었습니다. 1층에는 휴대폰 , 편의점 , 카페 , 문구점 등등 주민들이 사용하는 편의시설들이 들어와 있어 거주하는데 아주 편리한 입지를 갖고 있었습니다.

 

지하철역이 5분이내 , 버스정류장이 바로 앞으로 출퇴근하시는 직장인들은 더할 나위 없는 위치입니다. 다만 연식이 조금 오래되어 관리비 부분이 생각보다 나올 것 같은 예상이 듭니다. 1층 기계식 주차할 수 있는 주차시설과 경비실이 있고 관리실은 따로 해당 호실이 있어 관리실 문의가 필요한 경우 해당 관리실 방문하거나 전화로 문제 해결을 하셔야 할 것으로 보입니다.

 

엘리베이터는 1대가 있었으며 91세대가 1개의 엘리베이터로 이용하다 보니 출퇴근 시간에 약간 혼잡할 것으로 예상 되었습니다. 

 

평형대가 10평형 부터 32평형까지 되어 있고 연식이 좀 있는 건물이라 그런지 생각보다 실 사용 면적이 넓은 장점이 있었습니다. 제일 작은 전용면적이 8평이고 주로 전용면적 10~12평으로 넓습니다. 좋은 입지와 넓은 면적 원룸 오피스텔 선호하는 분들의 영향으로 금액이 아주 저렴한 것 같지는 않지만 월세 매물이 거의 없는 것을 확인하였습니다. 

 

금액 부분

실거래가로 거래되는 월세 금액이 제일 작은 면적으로부터 1000/50으로 시작하여 면적이 커질수록 조금씩 금액이 올라가는 것을 확인할 수 있었습니다. 전용면적 8~10평 금액으로 보았을 때 월세 매물이 없는 이유를 알 것 같습니다. 91세대가 있는데 월세 매물이 현재 하나도 없다는 것은 해당 주택의 수요가 많다는 것으로 보입니다. 실제 거주하였던 사람들의 이야기를 들어보면 인근 주택 중 같은 금액대 오피스텔 중 가장 넓다고 이야기하였습니다.

 

가장 최근 매매된 사례를 살펴보니 12평형 전용 약 9.5평 - 1억 2천3백으로 거래되었는데 역시나 아파트의 비해 오름세가 아주 적었습니다. 2016년도에 거래된 금액과 동일한 수준을 보이고 있습니다. 아무래도 점점 노후화되는 시설물에 시설비가 들어갈 것을 염려하기도 하고 원룸 오피스텔이라는 특수성으로 금액이 동결되는 부분이 있는 듯합니다. 이러함에도 불구하고 저렴한 매매 금액으로 월세 받는 수익형을 찾으시는 분들에게는 매매 구미를 당기게 할 수도 있겠네요.

 

결론

혼자 거주하면서 넓은 면적에 옵션이 있어 거주하기에 좋고 출퇴근하기도 좋으며 편의시설이 많은 곳에 위치하고 있습니다. 또한 사업자로 사무실로 이용하기도 널찍한 크기를 가지고 있습니다. 타 지역과 비교하여 비교적 가성비 있으며 매매로 월세를 받는다면 공실율이 적을 것으로 예상됩니다. 다만 부동산 가치 상승을 보고 투자하기보다는 임대수익을 바라보고 접근하는 게 맞다고 봅니다. 

 

해당 내용은 필자의 개인적인 생각으로 참고용으로만 부탁드리며 투자 또는 실제 거주에 있어서는 본인의 결정에 의해서 판단하여야 합니다. 읽어주셔서 감사합니다.