성산동 상암스위트포레 오피스텔

성산동 마포구청역 상암스위트포레

 성산동 마포구청역 앞에 오피스텔 단지가 여러 곳이 있습니다. 그중 오늘은 상암 스위트 포레 오피스텔에 대하여 분석해보고자 합니다. 마포구청과 월드컵 경기장이 가까이 있고 홍대와, 신촌, 연세대 등이 멀지 않은 곳에 위치하고 있어 출근하기 좋아 보였습니다. 높은 오피스텔들이 주욱 늘어선 모습이 바쁜 현대인, 직장인들이 거주할 것 같은 느낌을 주고 있습니다.

 

상암 스위트 포레 정보

1. 세대수 : 288세대 / 층수 : 최고 16층 / 현관 : 복도식
2. 승인일 : 2016년 10월 18일 / 주차 : 자주식 , 기계식 혼합
3. 면적 : 38㎡ (약 11.6평형) - 전용 약 5.6평
4. 난방 : 지역난방 / 편리한 점 : 편의시설 집중, 지하철역
5. 위치 : 입지 알아보기
6. 시세 : 월세, 매매

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1. 세대수 : 288세대 / 층수 : 최고 15층 / 현관 : 복도식

다른 건물과 붙어있어 여러 건물이 한 건물로 오해될 수 있으나 상암 스위트 포레 오피스텔은 1동으로 이루어져 있습니다. 1개 층 당 21개의 호실이 있고 16층 층으로 총 288세대가 있습니다. 면적이 넓은 주거공간이 아니어서 거의 혼자 사는 직장인 또는 학생이 거주할 것으로 예상됩니다. 

 

2. 승인일 : 2016년 10월 18일 / 주차 : 자주식 , 기계식 혼합

비교적 지어진 년도 수가 오래되지 않아 내외부 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 주변 자체가 모두 신식 오피스텔 단지로 구성되어 서울의 구도심이지만 신도시 같은 느낌을 줍니다. 주차장은 지하로 내려가서 땅에 주차할 수 있는 자주식 주차와 기계식으로 혼합되어 있습니다.

 

오피스텔의 특성상 주차비율은 약 50%로 작은 느낌입니다. 그러나 역 앞의 오피스텔을 구하는 사람들은 지하철을 이용하려고 구하는 사람이 많고 혼자 거주하게끔 설계된 오피스텔의 이용자들 중 주차를 이용하지 않는 분들도 많아 주차장이 생각보다는 여유가 있지 않을까 예상해봅니다. 주차 부분은 계약 전 주차가 가능한지, 주차비는 어떻게 책정되는지 확인해보는 것이 좋습니다.

 

3. 면적 : 38㎡ (약 11.6평) - 전용 약 5.6평

1세대를 제외한 모든 세대가 동일한 면적으로 전용 5.6평으로 다소 면적이 아쉬워 살림하는 집이 아닌 직장인 또는 학생으로 짐이 적은 분들이 거주하면 좋을 듯합니다. 방과 화장실 구조로 되어 있으며 천정형 시스템 냉난방기, 수납장, 세탁기, 냉장고, 신발장 등 모든 옵션들이 들어 있어 따로 구매하지 않고 거주가 가능합니다. 면적이 작지만 2016년식으로 비교적 신식 자재를 사용하여 깔끔하게 거주하고자 하는 분들께 좋습니다.

 

4. 난방 : 지역난방 / 편리한 점 : 편의시설 집중 , 지하철역

개별적으로 보일러를 설치하는 개별난방이 아닌 지역난방을 사용한다고 표기되어 있습니다. 지역난방은 발전소에서 오피스텔 기계실로 온수를 보내 각 세대에 공급하는 방식으로 각 세대에서 조절이 가능한 난방방식입니다. 개별적으로 보일러를 설치하지 않아도 되는 장점이 있어 공간 활용도가 우수해집니다. 다만 개별난방에 비하여 빠른 온도를 공급받지 못할 수도 있다는 단점이 존재하기도 합니다.

 

5. 위치 : 입지 알아보기

서울 중심으로 들어올수록 부동산 가격은 월세, 매매 상관없이 올라가게 됩니다. 서울 중심가 쪽으로 각종 회사와 직장들이 몰려 있어 출퇴근이 편리한 곳이 금액이 높습니다. 시간은 곧 돈이기 때문에 많은 사람들은 직장 인근으로 몰려듭니다.

 

상암 스위트 포레 오피스텔은 강남역과는 거리가 있지만 목동, 영등포, 신촌, 여의도 등이 가깝게 위치하고 있는 서울 외곽이 아닌 중심 쪽으로 한발 들어와 있습니다. 6호선 라인 출퇴근을 이용하시는 분들께 아주 적합할 것으로 보입니다.

 

6. 시세

월세 - 역세권에 혼자 거주하면서 현대적 느낌을 갖춘 오피스텔의 월세에 거주하고자 하는 수요가 많아 월세 매물이 많이 없는 모습을 보이고 있습니다. 월세는 1000 / 55를 기준으로 입주하고자 하는 사람들이 많아져 아주 조금씩 상승하고 있는 모습을 보입니다. 월세 56 , 57 ,58 등 몇 만 원씩 올려서 거래가 되는 것을 보면 조금이라도 더 주고라도 입주하고 싶어 하는 사람들의 생각을 볼 수 있습니다.

 

전세, 매매 - 세대수가 어느 정도 있는 오피스텔답게 전세가 귀한 상황에서도 매달 전세 계약이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 특이한 점은 매매가보다 전세가가 높다는 점입니다. 매매가보다 전세가 높은 집은 입주하기가 부담스러울 수 있겠으나 실제 입주자 상황에서는 은행이자를 내는 것이 월세보다 확실히 저렴하기에 부담스럽지만 감수하고 입주하려고 하나 봅니다. 

 

가장 최근 전세계약은 1억 4,500 , 가장 최근 거래된 매매 금액은 1억 3,500입니다. 입주 초기부터 전세 금액은 소폭 상승하였고 매매금액은 유지되거나 소폭 하락하였습니다. 보통 부동산 전세 금액이 오르면 매매금액도 올라가는 경우가 많았는데 오피스텔들을 보면 우리가 예상하는 금액 그래프와 다른 모습을 보여주고 있어 큰 매매가 차이가 오르는 기대는 어렵다고 볼 수 있겠습니다. 다만 전월세 수요가 많고 매물이 없는 상황을 고려해볼 때 적은 금액으로 매매하여 월 수익률을 기대해볼 수 있겠습니다.

 

매매 또는 입주 등 선택은 본인에게 있으며 조금이나마 도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다.