역촌동 대상오피스텔 소형 경매 2022타경2328 임장 후기

요즘 집값이 많이 하락하고 있어 경매 시장에서도 유찰이 되기만을 기다렸다가 낮아진 금액대에 낙찰을 받는 사례가 많아지고 있습니다. 특히 소형 오피스텔 상대적 저가 부동산이 부담이 적어 되려 인기가 높아지고 있습니다. 이번에 나온 역촌동 2022 타경 2328 역촌동 대상오피스텔이 경매에 나와 임장하고 어떤지 알아보았습니다.
 

경매 물건 보는 곳 대장옥션 추천 사이트

역촌동 소형 대상 오피스텔 임장

소형 오피스텔 인기

일자리도 점점 사라지고 노후 대비를 위해 또는 조금이라도 더 수익을 늘리고 싶으신 분들이 소형 수익 오피스텔에 관심을 두고 있습니다.

 

 

경매 물건을 찾아보던 중 은평구 역촌동에 대상오피스텔 물건이 나와 어떤 종류의 오피스텔인지 궁금해서 알아보게 되었습니다.

이 경매 물건을 추천드리는 것이 아니며 공부하고자 알아보게 된 것이니 부디 손해 없고 우량한 물건을 선택하시기 바랍니다.

2022 타경 2328 역촌동 대상오피스텔은 경매 정보지에 따르면 세입자가 존재하고 있으며 대항력이 있는 것으로 나와 있습니다.

역촌동 대상오피스텔 전경 모습

 

저는 대장옥션에서 정보지를 보고 있으며 보기 편리하고 다양한 정보를 얻고 있습니다.

 대장옥션 부동산 경매 사이트 이용하기

역촌동 대상오피스텔 입지

 

가장 먼저 대상오피스텔이 입지는 6호선 구산역으로부터 도보 3~4분 거리의 대로변에 위치하고 있습니다.

 

구산역 4번출구 3~4분 거리에 위치

초 역세권으로 이동성이 굉장히 편리합니다. 또한 대로변에 위치하고 있어 지하철역 및 버스 정류장 접근이 아주 좋습니다.

개인적으로 소형 오피스텔은 대로변에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 곳과 찾기 쉬운 곳에 입지 한 건물이 좋다고 판단하고 있습니다.

대상 오피스텔 정보

2004년에 지어져 노후화가 충분히 이루어져 건물의 가치가 높다고 판단할 수는 없지만 건물이 입지 하고 있는 위치로 수익성을 기대해 볼 수 있습니다.

 

1개 동으로 되어 있고 총 46세대가 거주하고 있어 많은 세대가 거주하고 있지는 않습니다.

최근에는 오피스텔을 지을 토지가 부족하고 높은 토지 가격으로 최대한 많은 세대수를 만들려고 하고 있어 실제 거주하는 세입자들이 복잡하고 엘리베이터 사용이 불편한 상황을 많이 보았습니다.

 

세대수 대비하여 넉넉한 크기의 엘리베이터

총 6층에 46세 대면 1개 층당 7세대이며 소형 부동산임을 감안했을 때 1인 가구도 많을 것으로 예상되어 오피스텔 건물이 전반적으로 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

1층에는 편의점이 입점하고 있고 주변에 각종 식당과 프랜차이즈점이 있어 생활환경은 굉장히 우수하다고 보입니다.

개인적인 시세 판단

오래된 오피스텔이지만 깔끔하게 관리되고 있었습니다.

 

전체적인 거래가 활발하지 않아 평균치를 계산하기 어려우나 비슷한 평형대를 살펴보니 부동산 가격이 급상승했던 시기를 제외하고 약 7~9천만 원 사이로 거래가 되었음을 확인할 수 있었습니다. 실거래가를 확인해 보세요.

 

 

15년 전 금액과 비교해 봐도 그다지 차이가 많이 나지 않는 것도 확인할 수 있습니다. 소형 오피스텔의 경우 금액이 유지되거나 아주 약간 상승되곤 합니다.

 

일반적인 아파트 등과 다르게 감가상각이 이루어지고 유지보수 하는데 비용이 들며 노후화에 따라 월세 수익성 감소의 의미를 둘 수 있습니다.

 

그러나 최근에는 1인가구의 증가 및 저렴한 수도권 월세 공급 부족으로 월세가 상승하고 있습니다. 이에 매매가 대비 수익성 증가로 소폭의 매매가 증가를 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

월세 거래도 많지는 않지만 가장 최근에 비슷한 크기의 호실 거래된 월세 계약 체결 금액은 보증금 1500만 원 월세 50만 원으로 기존 거래 금액보다 약 10만 원 상승된 것을 볼 수 있었습니다.

 

작은 평형대는 500/35~40 정도로 거래된 내역을 볼 수 있었고 이번 경매 나온 물건과 비슷한 큰 평형대의 경우 1000/40 이상으로 충분히 거래가 가능하다고 보입니다.

 

꼭 경매가 아니라 다양한 오피스텔을 구매하여 월 수익을 만들어보고자 한다면 지금까지 매매된 금액과 월세 수익성 관계를 잘 파악하여 최대한 보수적으로 생각하여 구매하는 것이 좋습니다.

 

노후화가 상당히 진행된 만큼 수리해야 할 것이 있을 것이며 주택보다 높은 취득세 납부와 각종 세금 증가를 고려하여야 하기 때문입니다.

 

2022 타경 2328 경매 물건에 대한 평가

앞으로 계속 유찰되어 저렴하게 나와있다고 입찰에 참가하는 것이 아니라 물건에 대한 올바른 판단이 필요해 보입니다. 경매 전문가가 아니라 정확히 판단드릴 수는 없지만 현재 세입자의 보증금 액수 그리고 등기부 등본에 나와있는 세금 압류 정보 그리고 시세와 비교해봐야 하는 것들이 너무나 많습니다.

 

아무리 부동산 중에 소액이라 하여도 큰 금액이 들어가고 나오는 시장이므로 꼭 필요한 부분을 체크하시고 전문가와 상담을 통해 옥석을 가려 진행하셨으면 좋겠습니다.

 

저는 한방에 크게 벌리는 부동산의 영역은 고수들의 영역이라 생각되며 가성비 높고 수익성 높은 오피스텔에 관심이 많아 경매를 핑계로 임장을 다녀오고 분석해 보는 시간을 가져보았습니다.

 

모든 투자는 본인의 책임에 달려있음을 명시드리며 초보자의 경우 꼭 전문가의 조언 상담을 통해 진행하시는 것을 추천드립니다.

 

읽어보면 좋은 글

부동산 경매 위험성 및 현실 - 책, 강의 학습 필요

부동산 경매 위험성 및 현실 - 책,강의 학습 필요

 

탱크 옥션 부동산경매 공부 및 정보지 추천 사이트

탱크 옥션 부동산경매 공부 및 정보지 추천 사이트

 

부동산 경매 책 추천 - 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

부동산 경매 책 추천 - 흙수저 루저,부동산 경매로 금수저 되다