불광미성아파트 안전진단 통과한 재건축 불광동 Apt 임장

은평구에서도 많은 지역에서 재개발 및 재건축 사업이 시행되고 있습니다. 최근 안전진단을 통과한 불광미성아파트 재건축이 성공적으로 이루어질까 하는 궁금증이 많습니다. 직접 불광동 미성 APT 임장 다녀왔습니다.

 

재건축 진행중인 불광 미성아파트 임장 후기

현재 불광동 미성아파트 접근성

 

불광미성아파트는 3,6호선 불광역 인근에 위치하고 있고 큰 대로변을 끼고 있어 교통환경이 우수합니다.

지하철을 이용하면 강남, 압구정까지 30분 이내에 돌파할 수 있는 위치가 뛰어난 곳으로 보입니다.

또한 연신내역이 가깝게 위치하여 걸어서 충분히 미성아파트까지 갈 수 있습니다. GTX라인이 생기는 연신내역 호재로 이 정도만으로도 강점을 가지고 있다고 생각이 됩니다.

총 10개동으로 구성되어 있는 미성아파트 아파트 외관 모습

불광동 미성아파트 정보

1988년 10월 준공이 된 미성아파트는 재건축 가능 연도수인 30년이 넘었습니다.

총 10개 동으로 1340세대가 거주하고 있으며 노후화가 진행되었으나 각 세대 리모델링, 엘리베이터 교체 등으로 주거 활동이 활발한 아파트입니다.

 

평형은 26평형,33평형,44평형으로 딱 3개로 구성되어 있으며 가장 작은 85㎡(26평형)-2룸 , 109㎡(33평형)-3룸 두 가지가 대부분을 차지하고 있습니다.

 

불광미성아파트 복도

실제 방문해 보면 거주하고 있는 활발하게 움직이는 모습을 보실 수 있으며 위치적 지리적 장점 때문에 거주하고 싶어 하는 사람들이 많아 보였습니다.

다만 노후된 건물로 주차장 부족현상이 있고 외부이서 보기에도 낡은 듯한 건물 모습이 보였습니다.

노후화가 되었지만 관리만큼은 깔끔하게 유지하고 있는 아파트

주거 환경 살펴보기

최근에 지어진 아파트들을 살펴보면 한 개 층에 2개의 집 또는 3-4개의 집으로 구성되어 있지만 미성아파트는 오래된 아파트답게 복도식으로 되어있습니다.

대부분 낡았지만 관리는 깔끔하게 유지되고 있었습니다. 많은 동에서 엘리베이터 층수와 실제 층수가 맞지 않은 점이 불편한 점으로 보였습니다.

노후화를 설명해주는 주변 공동시설물

안전진단받고 재건축 진행

불광미성아파트는 2019년 1차 안전진단 적정성 검토에서 떨어져 재건축 사업을 진행할 수 없었으나 2022년도 2차 안전진단에서 구조안정성, 건축마감 및 노후도 등에서 통과하며 재건축 가능한 점수가 나왔습니다.

 

이로 인해 재건축이 가능하게 되었습니다. 안전진단 1차에 낮은 점수를 받으면 바로 재건축이 가능하지만 일정 기준 점수 밑으로 내려가지 않는다면 다시 2차 안전진단 즉 적정성 검토를 다시 하여 이를 통해 재건축이 가능한지 여부를 가리게 됩니다.

 

단지내 재건축 안전진단 적정성 통과 현수막

 

안전진단은 재건축 극 초기 상황이기 때문에 앞으로 재건축이 진행되는 상황을 더 많이 살펴보아야겠지만 실제 새로운 아파트가 들어서게 된다면 은평구에서 노후화된 아파트를 부수고 새로 짓는 재건축 사업이 처음 되는 것이므로 새로운 사례가 되어 활발한 재건축 사업이 진행될 것 같다는 생각이 듭니다.

 

그러나 재건축 사업은 절차가 상당히 길게 복잡하여 7~10년 그 이상 시간이 소요될 수 있어 투자 또는 앞으로의 상황을 바라볼 때 장기적으로 살펴보아야 할 것 같습니다.

 

재건축 안전진단 통과를 축하하는 현수막이 단지내 여러곳 설치되어 있습니다.

 

불광동 미성아파트 바로 옆에 자리 잡고 있는 북한산 힐스테이트 7차가 비교대상이 될 것이라고 생각되나 2011년 준공 연식으로 차이는 어느 정도 생길 것이라고 보이며 지금 현재 진행되고 있는 대조 1 구역의 아파트가 시세나 편의, 위치성 등을 고려할 수 있는 대상이 될 수 있다고 보입니다.

 

불광동 미성아파트 시세 동향

현재 불광미성아파트 매매가와 전세가는 상당히 큰 차이를 보여주고 있습니다. 아무래도 재건축이 본격적으로 시작되고 사업이 순조롭게 진행된다면 결국 나중에는 큰 금액이 될 수 있기 때문에 매매가는 토지의 입지성 + 재건축 희망으로 나타나는 금액으로 보입니다.

 

반대로 전세의 경우 일반 다른 아파트에 비하여 낮은 금액대를 보여주고 있습니다. 아무래도 노후화가 많이 진행되어서 그런지 거의 10년 전 금액과 크게 다르지 않았습니다.

 

정확한 금액은 국토부 실거래가 조회 사이트를 통해 정확하게 알아보세요. 또는 다양한 부동산 사이트를 이용하시는 것을 추천 드립니다.