일산 백석동 동문 굿모닝힐2차 오피스텔

 

일산 백석동에 방문할 일이 있어 다녀오면서 고양시 지역 오피스텔에 대한 생각이 조금 바뀌었습니다. 오피스텔은 무조건 서울에 있어야 한다는 생각을 깨뜨려 주었습니다. 주변에 편의시설이 많고 정갈하게 만들어진 도로, 산책 편리성 그리고 면적 대비 가성비 높은 월세가 매력적으로 느껴졌습니다. 동문 굿모닝힐 2차 오피스텔을 보면서 느낀 점을 같이 생각해 보면 좋을 듯합니다. 

 

일산 백석동 오피스텔 1인 가구 거주하기 좋은 동네

동문 굿모닝힐 2차 오피스텔

 

• 세대수 : 1542세대 ( 총 4개 동 )
• 승인일 : 2004년 식
• 입지 : 3호선 백석역 도보 5분 거리
• 면적 : 전용 8평 ~ 11평
• 시세

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1. 세대수 : 1542세대 (총 4개 동)

 

서울 구도심에는 각종 여러 건물이 섞여 빌라, 오피스텔 구분이 안 되는 느낌이 많은 지역들이 많습니다. 이번에 다녀온 백석동 동문 굿모닝힐 2차는 오피스텔 단지가 밀집되어 있는 지역에 있습니다. 처음 지역을 만드는 시점부터 오피스텔 단지를 예상하고 만든 것처럼 정갈합니다.

 

1500세대 이상이 거주하고 있는 이 오피스텔은 4개 동으로 이루어져 있으며 계획하고 만든 단지라고 느껴질 만큼 진출입이 편리해 보였습니다. 그리고 1동마다 10층으로 되어 있어 생각보다 높은 층수를 가지고 있지는 않습니다. 1개 층에 많은 호실이 거주하고 있는 형태입니다.

 

많은 세대가 거주하고 있지만 넓게 지은 느낌으로 이동하면서 복잡함을 느끼지 못했습니다. 일반적으로 서울 도심가 오피스텔 체험을 다니다 보면 좁은 땅에 높게 지어 굉장히 복잡한 느낌을 받는 것에 비하여 비교적 상당히 여유로움을 느낄 수 있는 건물이었습니다.

 

2. 승인일 : 2004년식

사용 승인일은 2004년 식으로 노후화가 많이 진행되고 있는 오피스텔입니다. 오래된 만큼 장단점이 확실히 구분되고 입주자의 선호도에 따라 만족도는 달라질 것이라고 생각됩니다.

 

2000년도 초반에 지어진 오피스텔의 가장 큰 장점은 면적이 아닐까 생각됩니다. 필자가 방문한 동문 굿모닝힐 2차는 복층형식으로 되어 있었는데 요즘 새로 짓는 서울 복층 오피스텔과 비교했을 때 궁궐 수준입니다. 다만 노후도가 진행되어 각종 가구나 벽면 그리고 사용감 등은 감수해야 할 부분입니다.

 

3. 입지 : 3호선 백석역 도보 5분 거리

꼭 서울 도심가에 살아야 하지 않아도 되는 1인~2인 가구 분이시라면 조용하게 지내면서 취미생활 그리고 여가 활동을 하기 좋은 곳이라고 생각됩니다.

 

대표적으로 3호선 백석역 도보로 5분 거리에 위치하고 있어 출퇴근을 할 수 있으며 코스트코, 롯데아웃렛 등 대형 마트가 위치하고 있습니다. 아무래도 일산 아파트 단지와 함께 위치하고 있는 오피스텔 단지인 만큼 지역 편의시설을 적극 이용할 수 있는 가장 큰 장점이 있습니다.

 

아파트, 오피스텔 등 세대수가 많은 것이 좋다는 말이 있는데 이 말은 인구가 많으면 사람들의 만족도와 편의시설을 책임져야 할 각종 시설이 생기기 마련입니다. 주변에 많은 식당과 편의시설을 이용할 수 있는 것이 매력적입니다.

 

또한 오피스텔 주변 산책만으로도 여유를 느낄 수 있지만 조금만 더 가면 바로 호수공원, 백석공원이 위치하고 있어 운동이나 건강 챙기실 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 오래되었지만 일산 신도시의 편의성을 그대로 갖추고 있어 집을 제외한 주변의 여건이 매력적으로 느껴집니다.

 

4. 면적 : 8평 ~ 11평

백석동 동문 굿모닝힐 2차 오피스텔은 굉장히 다양한 면적이 있는데 대부분 전용면적 8~11평으로 되어 있습니다. 복층으로 이 정도 면적이면 최근 지어지는 서울 복층 오피스텔 2배 크기라고 보시면 됩니다.

 

침대, 소파 각종 책상, tv 선반 등 필요한 것들을 들여놓을 수 있으며 층고도 높아 다른 가구를 빼고 장롱도 가져다 놓을 수 있을 것입니다. 일산 지역에서는 소형이라고 생각할 수 있겠지만 많은 오피스텔을 다녀보면서 원룸 복층 중 상대적으로 큰 면적을 가지고 있다고 생각이 드는 구조였습니다.

 

5. 시세

월세

거래되는 월세를 보니 보증금 500만 원 / 월세 50만 선으로 책정되어 있습니다. 보증금을 높이면 조금씩 월세가 줄어드는 형태입니다. 역 가깝고 편의시설이 많은 지역이면서 혼자 살기 넓은 오피스텔 월세로 보았을 때 가성비 높은 오피스텔이지 않을까 하는 생각이 듭니다.

 

만약 청년이라면 청년월세 지원을 통해 매달 20만 원을 지원받을 수 있다면 아주 가성비 높게 살 수 있다는 생각을 해봅니다. 연식이 오래되었고 월세 매물도 많이 나오는 것으로 보아 인플레이션 상황에도 월세가 상승하지 않은 것으로 보입니다. 오래된 집을 조금 꾸미고 직접 거주하기에 좋은 집이라고 생각됩니다.

 

매매

오피스텔의 특성이 이곳에도 적용되는 듯합니다. 금액이 오르지 않은 특성 즉 월세를 받아 수익률을 달성하거나 직접 거주하는 용도로 사용하시면 좋을 듯합니다.

 

그동안 거래되는 금액을 살펴보니 약 1억 위아래로 왔다 갔다 하는 것을 볼 수 있었습니다. 월세를 500/50이라고 가정하고 계산해 보시면 좋을 듯합니다. 투자한다면 임대 수익용으로 보는 것이 적절합니다.

 

임대 수익률 계산기

 

모든 투자 선택은 본인에게 있으며 지극히 개인적인 내용을 담았으므로 참고용으로만 봐주시면 감사드립니다. 읽어주셔서 대단히 감사합니다.