공동주택공시가격 조회 방법 (아파트,빌라,오피스텔 기준시가)

공시지가 확인 방법 알아보기

공시 가격은 매년 발표하는 금액으로 우리가 사고자 하는 아파트, 빌라, 오피스텔 등등 부동산에 매겨진 공시 가격을 통해 부동산에 관련된 세금과 국민연금, 건강보험 등 사회적으로 부과하는 보험류의 기준이 되고 있으며 부동산을 구입할 때 대출을 이용하여 구입하게 되는데 이때 공시 가격을 이용합니다. kb시세의 몇% 또는 공시지가의 몇% 중 낮은 금액으로 대출 실행이 가능하다 라는 내용에서 공동주택 공시가격 확인이 필요합니다.

 

공동주택 공시 가격 확인하기

아파트, 빌라, 단독주택 등은 국토교통부에서 관리하는 부동산 공시 가격 알리미에서 확인 가능합니다. 하나의 아파트를 예를 들어 공동주택 공시 가격을 확인해보도록 하겠습니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

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부동산 공시가격 알리미 홈페이지

아파트, 빌라 등 다세대 주택의 공동주택 공시 가격을 확인 하기 위해서는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 가장 첫 화면에 나오는 공동주택 공시 가격란을 클릭하여 들어갑니다. 다세대 주택은 아파트, 빌라 등 호수마다 주인이 다른 집합건물을 의미하고 다가구는 주인이 하나이며 호수별로 집이 존재하는 형태입니다. 다가구는 단독주택으로 확인하시어야 합니다.

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오른쪽 공동주택가격 열람 바로가기

공동주택 가격 열람 바로가기를 눌러 줍니다. 혹시나 pc가 아니라 휴대폰 또는 태블릿 등 모바일 기기로 이용하는 경우 한국 부동산원 부동산 정보 앱을 다운로드하여 휴대폰에서도 공동주택 공시 가격을 확인할 수 있습니다.

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정확한 호수 입력

확인하고자 하는 지역의 주소를 도로명 또는 지번 검색을 통해 호수까지 정확히 선택합니다. 같은 건물이라고 하여도 건축물의 용도에 따라 공시지가가 다른 경우가 있어 확인하고자 하는 호수를 정확히 입력합니다.

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2005 ~ 현재의 공동주택가격 표시

예시로 강남구에 있는 아무 아파트를 검색해 보았습니다. 2005년 2022년까지 매년 공시한 공동주택 공시 가격을 확인할 수 있습니다. 매년 조금씩 상승하긴 하였지만 2018년부터 주택 가격이 급상승하면서 대부분의 주택의 공시 가격이 상승함을 알 수 있습니다. 이로 인해 각종 세금들이 상승했음을 알 수 있습니다. 

 

경매를 통한 주택 취급 시에도 경락잔금대출을 이용하게 되는데 kb시세와 공시 가격을 확인하고 대출이 얼마나 가능할지 가늠해볼 수 있습니다. 또한 부동산 취득에 있어 공시 가격 1억 미만 주택은 취득세 제외 , 주택 수 미포함 등등 각종 절감 효과를 가져올 수 있는 지표가 되니 확인이 필요하신 분들은 이렇게 확인하시면 좋을 듯합니다.

오피스텔 기준시가 확인하기

오피스텔은 기본적으로 업무용으로 나온 건축물로 공동주택으로 확인하는 것이 아닌 오피스텔 및 상업용 건물로써 기준시가를 확인하여야 합니다. 이는 홈텍스에서 확인할 수 있습니다. 

https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/sf/a/a/UTESFAAM13.xml 

국세청 홈택스

• 홈텍스 홈페이지 → 조회/발급 → 기준시가 조회 → 오피스텔 및 상업용 건물

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오피스텔 기준시가 확인방법

오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 검색란에서 법정동 조회를 통해 조회하고자 하는 주소를 검색하여 줍니다.

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단위면적 기준시가 + 건물면적 확인하기

해당 오피스텔 명을 확인 후 선택하고 호수를 선택하면 가장 아래 칸에 기준시가를 확인할 수 있습니다. 오피스텔 및 상업용은 단위면적당 기준시가와 건물면적이 나오는데 두 가지를 곱하면 금액을 확인하실 수 있습니다. 

 

끝말

간단하게 pc 및 모바일로 확인할 수 있는 공시 가격, 기준시가를 확인하기 위해 세무서에 전화하거나 아는 지인에게 물어볼 필요 없이 간편하게 확인방법을 알아보았습니다. 급하게 확인해야 할 일이 있거나 궁금하다면 아주 간편하게 1분 이내로 확인이 가능합니다.