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오피스텔 월세를 구할 때 생각해 보면 좋은 것들을 이야기해보고자 합니다. 일반 주택보다 깨끗하고 관리도 잘 되는 오피스텔이 요즘 인기가 많은데요, 무턱대고 아무 곳이나 계약하고 들어갔다가는 후회하는 일을 많이 보아 미리 생각하고 부동산 사무소를 둘러보시는 것을 추천드립니다. 그전에 아시면 좋은 한 가지는 오피스텔은 원래 업무용으로 나왔지만 주거용으로 사용하면 주거용, 업무용으로 사용하면 업무용이 됩니다.
오피스텔 월세 구할 때
1. 면적
주로 오피스텔은 역세권이나 유동인구가 많은 곳에 입지하고 있습니다. 주로 직장인이나 학생들이 1인 가구 형식으로 주로 거주하고 있습니다. 따라서 거의 원룸이나 1.5룸 형식으로 되어 있습니다. 대단지 오피스텔의 경우에는 2룸, 3룸이 있는 오피스텔들도 있지만 금액이 높아 2, 3룸 집들은 다른 대안을 찾아볼 수 있습니다.
일단 면적을 생각해보아야 합니다. 면적이 크다 작다라는 개념은 개인적 의견이 많이 들어가서 개개인마다 다를 수 있지만 객관적으로 말씀드려 보겠습니다. 원룸의 경우 7평~9평 정도 되는 크기는 넓은 편에 속합니다. 침대를 놓고 책상도 놓고도 충분히 움직일 수 있는 여유가 있는 크기가 됩니다. 짐이 많거나 옷이 많은 분들이라면 이 정도 면적은 되어야 생활하시기 편리하다고 생각됩니다.
다만 최근에 지어지는 오피스텔들은 이 정도 되는 면적이 많이 없어 연식이 조금 지난 건물들에서 찾아보아야 합니다. 부동산 중개사무소에 가셨다면 전용면적 7평 이상 되는 물건을 보여달라고 하면 편하실 것입니다. 금액은 대도시라도 연식, 입지에 따라 편차가 커서 원하는 지역을 알아보시는 것이 좋습니다.
요즘 지어지는 소규모 오피스텔 단지의 경우 5~6평 오피스텔이 많이 보입니다. 넓은 면적과 1~2평 차이가 나는데 별로 차이 없을 것이라고 생각되시지요? 원룸에서 1~2평 차이는 움직일 수 있는 범위가 상당히 달라집니다. 5~6평에서는 개인짐과 옷을 넣고 침대, 책상을 두고 조금 움직일 수 있는 생활반경이 있는 면적이 됩니다.
혼자 거주하기에 좋은 사이즈라고 볼 수 있습니다. 제가 다녀보았을 때 전용 면적 8~9평이 되면 2명이 생활할 수 있는 공간적 여유가 있다고 보이며 그 아래로는 혼자 거주하는 게 맞다고 보입니다.
요즘은 5~6평 면적에 복층으로 된 오피스텔이 많이 등장하였는데요, 이렇게 되면 윗 층에는 짐을 두거나 잠을 자는 용도로 사용할 수 있고 아래는 생활하는 공간으로 사용할 수 있습니다. 다만 복층의 단점은 계단이 높아 복층 위층 사용이 어렵고 신축의 오피스텔의 경우 금액이 다소 높다는 점을 들 수 있습니다. 오래된 복층 오피스텔은 창문이 크고 1층 바닥부터 층고가 높아 난방비가 많이 나올 수 있는 점이 있겠습니다.
간혹 3~4평 오피스텔을 볼 수 있는데요, 개인짐이 거의 없고 옷도 많이 없으신 분들이 거주하는 것이 맞다고 보입니다. 침대 넣으면 거의 공간이 없습니다.
2. 주차장
자동차를 소유하고 있다면 오피스텔을 고를 때 아주 신중해야 합니다. 보통의 오피스텔의 경우 주차장을 편하게 이용하기가 어렵습니다. 대단지 오피스텔의 경우 지하, 지상 주차장이 있어 상관없지만 소규모 오피스텔의 경우 거의 대부분 기계식 주차장을 이용합니다. 외부 땅에 주차할 수 있는 공간이 있지만 자리가 협소하여 이용이 불가한 경우가 많습니다.
기계식 주차장에는 대형 자동차 주차가 대부분 어렵고 중형 승용차까지 주차가 가능한 곳이 많습니다. 정확히 얘기하면 국산 소나타, 그랜져까지 주차가 허용되는 곳이 대부분이며 때에 따라서는 그랜져 차량도 안 되는 곳들이 많습니다. 신식 오피스텔 주차장의 경우 대형도 가능하지만 찾기가 상당히 힘들고 주차 관리하시는 분들이 수입 대형차는 받지 않는 곳들이 다반사입니다.
suv차량은 거의 주차가 불가능하다고 보면 되고 가능한 주차장이 있더라도 좀 작은 suv만 가능하고 그마저도 기계식 주차장에 자리가 없는 경우가 많습니다. 따라서 suv차량을 소유하셨다면 주차를 어떻게 할지 고민해보셔야 합니다.
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