중개사무소 부동산 폐업 진행

지난 4년간 운영한 부동산 중개사무소를 폐업하면서 폐업 절차가 생각보다 쉬운 것을 느꼈다. 창업할 때에는 이것저것 서류와 구청에 오고 가는 일이 많았는데 폐업은 정말이지 순식간이라는 것을 알게 되었다. 공인중개사법에 나오는 폐업 절차가 아닌 실제 폐업을 진행하면서 느낀 감정과 절차를 알려드리고자 합니다.

부동산 중개사무소 폐업 이유

부동산 중개업은 손님과의 문제 보다도 직원과 동업하는 사람들끼리의 문제가 많이 발생되는 것 같습니다. 중개수수료 자체도 지정된 금액보다 계약금액에 몇%로 되듯이 중개사무소 내부에서도 수수료를 나누어 먹는 일로 관계가 많이 흐트러지고는 합니다. 월급제로 직원을 쓸 수 없기 때문에 감정이 상하는 일이 다른 업종보다 더 많이 있습니다.

필자가 다니던 부동산 중개사무소에는 사무실은 하나로 운영하되 여러 공인중개사들이 공동으로 공동사무소로 운영하여 왔습니다. 각각의 사업자를 가진 대표님들이 여럿 있으면서 매물 또는 정보를 같이 공유하고 협업하고 수수료 문제도 같이 분배하고는 하였습니다. 잘 운영하면 좋겠습니다만 성인이 되어 만난 사람들의  의견이 모두 일치하지 못하는 상황이 매번 발생하고 불만이 많아져 결국 폐업까지 오게 되었네요. 주로 사무실과 상가를 중개하던 중개사무소로 사업이 잘 되었지만 공동사업자들끼리 의견 합치가 안 되는 것은 막을 방법이 없었습니다. 주변에 공인중개사 사무소가 가족단위로 운영되는 곳이 많은데 이유를 알 것 같았습니다. 결국 폐업을 진행하게 되어 막막하였는데 폐업 절차가 아주 쉬웠습니다.

폐업 진행 상황

가장 먼저 폐업을 하기 위해 폐업신고를 하였습니다. 구청으로 가면 바로 폐업신고가 가능 하지만 인터넷 정부 24에서 중개사무소 폐업신고를 할 수 있었습니다. 인터넷으로 폐업신고를 하고 창업 시 배부되었던 중개사무소 등록증을 반납하면 됩니다. 필자는 인터넷으로 폐업신고를 먼저 하고 며칠 뒤에 중개사무소 등록증을 가지고 구청의 부동산과 를 방문하여 반납을 하려 했는데 구청에서는 인터넷으로 신청된 내역이 없다고 하였습니다. 다행히 그 자리에서 폐업신고서를 다시 작성하고 10분 이내에 마무리 지을 수 있었습니다. 아직까지는 구청과 정부 24의 서류 연결이 매끄럽지 못하나 봅니다.

• 인터넷으로 폐업신고 하기 (정부 24) 또는 구청으로 가서 폐업신고서 작성하여 제출
• 중개사무소 등록증 반납하기

이외의 특이사항

중개사무소 폐업신고가 완료되었다면 세무서에 따로 폐업신고를 하여야 합니다. 중개사무소를 운영하면서 들었던 노란 우산 공제 등과 같이 세무서와 연관되어 폐업 후 일정의 금액을 받기 위해 세무서에 폐업 신고하는 것이 좋습니다. 홈텍스에서 인터넷으로 신고가 가능합니다.

사무실에 걸어 놓았던 공인중개사 자격증은 꼭 챙겨가시고 사업자등록증은 따로 반납할 필요는 없었습니다. 중개사무소를 운영하면서 길고 길었던 고민과 걱정 그리고 행복했던 기억은 다음 직장에서 다시 만들어갈 것을 생각하시고 그동안 너무 고생 많으셨습니다. 많은 부동산이 창업하고 그만큼 폐업하고 있다고 합니다. 힘내시고 즐거운 일만 가득하셨으면 좋겠습니다. 파이팅