젠트리피케이션 뜻과 현상 발생 원인 및 예산시장의 사례

최근 요리연구가 겸 사업가 백종원 씨의 예산시장 살리기 프로젝트가 진행되는 것을 보며 기존 세입자가 쫓겨나게 되는 젠트리피케이션 현상이 발생되고 있습니다. 예산시장의 사례를 보고 젠트리피케션이란 무엇이며 뜻과 발생 원인이 궁금하게 되어 알아보게 되었습니다.

 

 

젠트리피케이션에 대해서 알아보아요

 

젠트리피케이션(gentrification)이란?

젠트리피케이션의 뜻은 영어사전으로 직역하면 고급 주택화라고 합니다.

 

낙후된 도심 또는 상가지역 등이 개선되어 변화하거나 중상류층 사람들이 들어오면서 지역이 깔끔해지고 지역 경제 활성화 되지만 이로 인해 기존에 있던 사람들이 급격한 임대료 상승과 계층 간 분리 문제로 지역을 떠나게 되는 현상을 이야기합니다. 

 

 

지역이 좋아지고 상권이 활성화된다는 것은 사람들이 몰려들고 투자가 들어가며 관리가 잘 되고 돈이 벌리는 지역이 될 수 있습니다.

 

건물주는 임대료를 상승시켜 건물의 가치를 높일 것이고 상가를 운영하고자 하는 사람은 월세를 더 내서라도 좋은 자리를 차지하고 싶어 할 것입니다.

 

젠트리피케이션 발생 원인

좋은 도시, 상권으로 변화하게 되면 해당 지역 주변으로 거주하고 싶어 하는 사람들도 늘어납니다. 멀리서 오기에 교통 체증도 늘어날 것이며 일자리가 가까운 곳에 머물고 싶어 지기 때문입니다.

 

또한 관광도시가 된 상권에 장사가 잘 되니 해당 지역사람이 아닌 다른 외부사람도 장사가 잘 되는 지역에서 돈을 벌고 싶어 할 것입니다.

 

 

이렇게 지역이 주는 공급은 한정적인데 들어오고자 하는 수요가 맞물리면서 임대료 상승으로 이어질 수밖에 없습니다. 해당 지역의 전체적인 비용이 증가함에 따라 감당하지 못하는 기존 사람들은 다른 곳으로 내 쫓겨나 시피 이동하게 됩니다.

 

이와 다른 의미로 상권이 활성화되면서 갑작스러운 임대료 급상승시키는 행위, 장사가 잘 되니 세입자를 내보내고 건물 주인이 직접 장사를 하겠다는 등 주민과의 상생이 아닌 욕심, 이기심을 채우는 행위는 젠트리피케이션과는 약간 다른 의미를 가지고 있습니다.

 

젠트리피케이션 문제점

젠트리피케이션은 지역 발전을 시키고 새롭게 변화하여 슬럼화를 없애고 좋은 방향으로 나아갈 수 있습니다. 그러나 기존 주민의 퇴출과 기존 사람들과 빈부격차 심화로 인해 사회적 문제가 될 가능성이 큽니다.

 

 

돈 있는 사람들만 살아남게 되어 도시 문화 다양성이 파괴되고 기존 거주민들과의 마찰 그리고 분열이 이루어질 수 있습니다.

 

기존에 특색 있는 지역으로 자리 잡았던 지역이 각종 프랜차이즈로 가득 차고 겉만 번지르르한 곳으로 변화되어 경제적 손실과 지역이 점점 무너지는 현상이 생길 가능성도 있습니다.

 

기존의 젠트리피케이션과 다른 의미인 욕심, 이기심으로 인해 강제적 세입자 퇴출이 이루어지면 물가상승, 임대료 상승을 야기시키고 특색이 사라진 지역으로 변화한다면 기존에 발전하던 시기의 좋은 장점은 사라지고 점점 사람들의 발길이 끊겨 다시 지역이 쇠퇴하는 길로 들어설 수 있습니다.

 

예산군 예산시장 사례

더본코리아 백종원 대표의 시장 살리기 프로젝트 뉴스를 보면서 참 안타까운 생각이 들었습니다. 지역을 살리기 위해 합심하여 노력했지만 사람들이 몰려 장사가 잘 되고 핫한 지역으로 바뀌면서 임대료 상승으로 이어졌습니다.

 

 

임대료를 올려주지 않으면 주인은 퇴거 요청을 했을 것입니다. 보통은 무조건적으로 임대료를 임대인이 원하는 대로 올려줘야 하는 것은 아니지만 기존에 오랫동안 장사를 했던 사장님들은 상가임대차보호법에 해당이 되지 않은 것으로 보입니다.

 

이러면서 다른 지역 사람들이 핫한 장소에서 장사를 해보고자 알아보는 인원이 늘었고 또한 주변 숙박 시설 등 편의시설 금액을 대폭 상승시키면서 물가상승을 불러왔습니다.

 

후속 기사로 주민들과 같이 상생하기로 한 합의점을 찾았다고 보았지만 이러한 일들은 자칫 잘못하다 기존 주민 이탈과 지역사회 붕괴로 이어질 수 있어 조심해야 할 문제입니다.