전세 계약 임대인 절차

금리 인상으로 이자 부담이 높아지면서 월세와 대출을 받는 전세 사이에서 고민을 하시는 분들이 많습니다. 전세 계약할 때 임차인으로써 인터넷을 통해 많은 정보들을 습득할 수 있으나 임대인에 대한 내용은 많이 없어 임대인의 입장에서 전세 임대를 주는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

전세 계약

집을 구하러 다니는 것 못지않게 임대인으로써 집을 전세 내어주는 일도 걱정되는 일이 많습니다. 전세 계약을 빠르게 체결하기 위해서는 금액, 이사 날짜 등 협상할 때 본인의 입장만을 고수하기보다는 전세로 들어오려는 분의 입장을 고려하여 현 상황에 맞게 조율하는 것이 중요합니다. 하나를 내어주고 하나를 챙긴다라는 마음을 가지면 수월하고 매끄럽게 진행될 것이라고 생각됩니다.

 

금액적

부동산이라는 물건 자체가 금액이 매 순간 변화하지만 시세라는 것이 존재합니다. 그러므로 내가 원하는 금액을 터무니없이 내놓기보다는 인터넷을 통해 나의 집과 비슷한 컨디션의 다른 집들을 살펴보고 전세 실거래는 어떻게 이루어지고 있는지 확인해 보면 좋습니다. 이후 실제 인근 부동산 중개사무소에 들러 손님들이 전세 물건을 많이 찾고 있는지 어떤 컨디션을 원하는지 물어보고 다닙니다. 동네 중개사무소를 다니면서 확인하고 내가 받고 싶은 금액 조정을 하여 부동산 중개사무소에 내놓으면 됩니다.

 

다만, 일부 중개사무소에서는 계약을 이끌어내기 위해 시세보다 적게 제안을 주는 곳들이 있는데 부동산 금액은 본인이 직접 판단하고 중개사무소에게 맡겨야 합니다. 단지 큰 아파트의 경우 거래량과 정형화된 구조로 시세가 어느 정도 맞추어져 있지만 다세대 빌라, 다가구, 오피스텔 등은 정확한 시세를 알기가 어려워 부동산 중개사무소 말만 듣고 계약을 진행하면 후회하는 일이 생기기도 합니다.

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일정(이사 날짜)

금액이 설정되고 중개사무소에 집을 내놓을 때 이사 날자를 미리 생각해야 합니다. 애매모호하게 말하기보다는 언제까지 이사 들어오고 잔금이 치러져야 한다는 것을 알려주어야 집을 보러 중개인과 온 손님이 너무 빠른 또는 너무 늦은 이사 날짜 요구하는 것을 피할 수 있습니다. 또한 이사 날짜를 정할 때 너무 빠르게 세입자가 들어오게 날짜를 정하면 전세 계약이 어려울 수 있으니 최소 1달 ~ 3달 정도의 시간을 생각하는 것이 계약하고자 하는 사람들이 계약 결정하기에 조금은 수월 합니다.

 

전세 계약 시 임대인 절차

• 금액 조사, 결정 및 이사 날짜 생각
• 중개사무소 의뢰와 손님 집 보여주기
• 정해진 날짜와 금액에 따라 계약서 작성 및 계약금 받기
• 특약으로 정해진 조건에 따라 집 내부 수리, 교체 완료하기
• 잔금일 집에 있는 빚(대출, 근저당, 채권채 고액) 상환 및 말소
• 공과금 전기, 수도, 가스 등 정산 (보통은 중개사무소에서 해줍니다.)
• 잔금 처리 및 비밀번호 알려주거나 열쇠 건네주기

 

근저당 말소

전세 계약을 할 때 대출을 받아 잔금을 치르는 경우가 많습니다. 해당 잔금일 날 집에 잡혀 있는 근저당이 말소가 되어야 들어오고자 하는 임차인이 대출실행이 되므로 근저당 말소가 같이 이루어져야 합니다. 법무사를 통하여 은행에 방문하지 않고도 근저당 말소를 할 수 있습니다. 상환이자와 법무사 비용이 드는 점 확인하셔야 합니다.

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전세 계약 잘 되게 하는 방법

매매, 전세, 월세 모든 계약에 해당되는 내용으로 최대한 깔끔하게 유지하여 보러 온 사람이 살고 싶게 해야 합니다. 청소는 물론 집안 내부 부품들을 깔끔하게 관리하고 교체합니다. 또는 시세보다 확실히 저렴한 매물로 퀄리티 대비 가성비가 높게 합니다. 또한 대부분의 전세 계약에서는 세입자가 내부 옵션을 모두 구매하거나 기존에 쓰던 냉장고, 세탁기, 에어컨 등을 가지고 옵니다. 그러나 전세 계약을 할 때 깔끔하게 사용한 옵션을 원하는 세입자들이 생각보다 많이 있습니다. 설치하는데 비용이 들기도 하고 구매하자니 부담이 되는 경우가 이유라고 보입니다.

 

계약이 되는 것이 때에 따라 상황에 맞게 일어나는 일이지만 조금만 플러스되는 요인이 있다면 집을 보러 온 사람으로부터 관심을 갖게 하는 일이 될 것입니다.

• 전세 시세 대비 저렴한 금액으로 빠른 계약을 이끌어 내는 방법
• 옵션, 이사날짜, 깔끔함 등 편의를 주고 전세 금액을 높이는 방법

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해당 내용은 개인적인 생각을 담은 내용으로 상황에 따라 모든 내용이 다르고 대처방안이 다르기 때문에 참고용으로만 봐주시면 감사드리겠습니다.