경매로 저렴하게 구매하여 투자 자산 늘리기 가능한 이유

부동산 경매는 저렴하게 구매하여 자산 및 투자 자산을 늘릴 수 있는 큰 기회를 제공받을 수 있습니다. 부동산 경매는 기본적으로 싸게 사서 남들보다 싸게 팔아 시세차익을 남기거나 장기적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 이점이 있습니다. 경매로 부동산을 저렴하게 사는 방법과 수익을 남길 수 있는 방법을 공유해보고자 합니다.

 

부동산 경매로 저렴하게 구매할 수 있는 이유 및 방법

 

부동산 경매로 싸게 살 수 있는 이유

 

경매를 이용하여 부동산을 싸게 살 수 있는 이유는  경매로 나온 부동산 물건이 낙찰될 때까지 유찰을 거듭하게 됩니다. 한번 유찰되면 20%씩 차감됩니다. 쉽게 이야기하면 계속 할인된 금액으로 나오기 때문에 누군가 저렴하게 나온 물건을 낙찰받게 됩니다.

 

대부분 세금 체납, 금융권에서 빌린 채무를 갚지 못하여 강제적으로 나오게 되며 경매로 이를 처분하여 돈을 권리가 있는 사람에게 배당해 줍니다. 따라서 법의 힘을 빌려 처분하고 할인이 되더라도 진행이 되기 때문에 상황에 따라서는 일반 시세의 50% 싸게 구입을 할 수 있기도 합니다.

 

저렴하게 구입하여 해당 부동산의 가치를 더 높여 추가적으로 수익을 더 상승시킬 수도 있습니다. 이런 것이 경매의 매력이라고 볼 수 있습니다.

 

또한 일반 부동산 중개사무소에 나와 있는 매물들은 언제든지 중개인을 통해 거래할 수 있지만 경매의 경우 특정 날짜 입찰 및 각종 법적 서류 제출을 해야 하기 때문에 일반 거래보다 비교적 복잡하기 때문에 참가하는 인원이 적습니다. 

 

일반 매물을 보다 접근하는 것보다 어렵기 때문에 접근한 사람끼리 경쟁을 하게 됩니다.경쟁 인원이 일반 매물보다 적기 때문에  비교적 가격을 낮게 유지하면서 입찰하고 경매로 부동산을 취득할 수 있게 됩니다.

 

 

저렴하게 취득하는 방법

경매에 참가한다고 하여 무조건 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 것은 아닙니다. 철저한 준비와 확실함이 되었을 때 저렴하게 취득할 수 있습니다.

 

 

1. 사전 조사 하기

경매에 참가하기 전에 충분하게 경매 물건에 대한 사전 조사를 마쳐야합니다. 물건이 나온 부동산의 상태가 어떤지 직접 가서 방문하여 살펴보고 위치하고 있는 지역의 부동산 금액 및 동향은 어떠한지 살펴볼 필요가 있습니다. 

 

이렇게 사전 조사를 통해 생각해낸 입찰 금액을 통해 저렴하게 취득할 수 있습니다. 시세로 나와 있는 금액을 보는 것이 아니라 앞으로 바뀌어나갈 금액을 미리 체크해 보는 것입니다. 지금 당장 저렴하게 구입했다고 하더라도 급락하는 지역이라면 이 것은 저렴하게 취득했다고 볼 수 없습니다.

 

2. 경매 입찰 한도 만들기

부동산 경매 참가할 때, 법원에서 입찰표를 작성하다 보면 낙찰받고 싶은 마음에 그 자리에서 갑자기 금액을 높이는 경우가 있습니다. 감정적으로 금액을 올려 적극 입찰하다 보면 저렴하게 구입하지 않은 상태가 될 수 있습니다.

 

따라서 법원에 가기 전에 얼마까지 작성할 것인지 미리 결정해 두고 그 한도를 넘지 않도록 하여야 합니다.

 

3. 전문가의 도움 받기

부동산 경매를 진행하면 많은 문제가 생기기 마련입니다. 문제 등으로 인해 비용이 더 들 수도 있고 이를 사전에 알 수 있도록 전문가와 상담하는 것을 추천드립니다.

 

예를 들어 부동산 중개인을 통해 해당 지역의 금액 변동은 어떻게 될 것인지 대화를 나눠보는 것이 좋고 경매 전문가 또는 법무사, 변호사 등을 통해 전문 지식을 가진 전문가의 조언을 듣는 것이 실수로 인해 발생되는 비용을 줄일 수 있을 것입니다.

 

다만 이런 전문가들에게 무작정 찾아가면 상담을 해주지 않는 경우가 많으므로 계획적으로 어떻게 상담받을 수 있는지 고민해 볼 필요가 있습니다.

 

4. 금융 준비

부동산 경매를 진행하다 보면 예상하지 못하게 발생되는 비용이 생깁니다. 우선 경매에 참가하려면 입찰보증금이 필요하며 경매로 취득한 부동산에 금융권의 대출 등이 필요할 것입니다. 금융권과 돈을 빌리기 위해 승인 조건 등을 미리 살펴보아 잔금을 납부하는데 차질이 없도록 해야 합니다.

 

잔금을 납부하지 못한다면 납부한 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 이러한 행위는 성공적인 경매 투자라고 볼 수 없습니다.

 

부동산 경매로 가치 있는 물건 찾기

경매에 나온 물건을 낙찰받았다고 하여 무조건 잘한 것이 아니고 또한 무조건 성공한 투자라고 볼 수 없습니다. 부동산 경매를 하면서 가치 있는 물건을 찾고 그 물건을 싸게 받아야 성공적인 경매가 될 수 있습니다.

 

 

부동산 경매에서 가치있는가치 있는 부동산은 취득한 이후 수요가 많아 가격이 상승하고 인기 있는 물건이라고 볼 수 있습니다. 무조건 싸게 받는 것이 목표가 아니라 앞으로 수요가 많을 것인지 파악해 보는 일이 가치 있는 물건을 찾는 일이라고 할 수 있습니다.

 

이런 가치 있는 물건에 영향을 미치는 5가지가 있습니다.

 

1. 위치 : 좋은 교통에 위치하고 있는 부동산은 가치가 앞으로 상승할 가능성이 상당히 높습니다. 교통은 이동 시간을 줄여줍니다.
2. 부동산 상태 및 유지보수: 아주 오래되거나 썩은 집은 거주하기 어려울뿐더러 누구도 찾지 않는 부동산이 될 수 있습니다. 해당 부동산 상태와 잘 유지되고 있는 물건은 더 높은 가치를 가져다줄 수 있습니다.
3. 수요와 공급 관계 : 수요가 높다는 것은 살고 싶고 가지고 싶은 지역이며 이런 지역에 공급이 적다면 기존에 입지 하고 있는 부동산의 가치는 더욱 올라갈 수 있습니다.
4. 잠재적 수익성 : 재개발, 임대수익 상승, 지역 인프라 등을 살펴보면 아직 드러나지 않은 잠재적인 수익성을 판단해 볼 수 있습니다.
5. 단기, 장기 투자 목적 : 투자를 목적으로 하신다면 단기적으로 진행할 것인지, 장기적으로 진행할 것인지 판단에 따라 가치 유무가 달라질 수 있습니다. 시간에 따라 부동산의 가치가 달라질 수 있다는 점을 유의하시고 계획을 세우시는 것이 좋습니다.

 

부동산 경매 위험요소, 리스크

자산을 늘리기 위해 부동산 경매를 선택하였다면 경매를 통해 일어날 수 있는 위험요소 및 리스크 판단을 철저히 하여야 합니다. 부동산의 경우 적은 금액이 아니라 작은 부동산도 몇천 또는 몇억까지 금액으로 되어 있으므로 작은 실수도 큰 위험을 감수하게 됩니다.

 

경매를 참가하기 위해 권리분석을 확실히 하여 세입자의 보증금을 떠안는 실수를 하지 말아야 하며 중간에 포기하더라도 적게는 몇백 ~ 몇천의 입찰 시 납부하는 보증금을 날리지 않도록 하여야 합니다. 해당 부동산에 걸려있는 권리 등을 잘 파악할 필요가 있습니다. 

 

또한 해당 지역 동향을 잘 살펴 취득 후 거주, 매매, 임대 등 수익화를 만들어 내는 과정에 문제가 발생되지 않도록 보다 자세히 살펴보아야 합니다.

 

경매에서 저렴하게 사는 것도 중요하지만 임대를 잘 주고, 잘 파는 것이 더 중요한 쟁점이라고 볼 수 있습니다.