감정평가사 연봉 및 시험 과목 , 난이도

감정평가사는 8대 전문직으로 대표적인 부동산 관련 업종 직업 및 자격증입니다. 공인중개사, 주택관리사 등 부동산에 관련된 자격증 중 가장 높은 난도를 가지고 있으며 배출하는 인원도 적습니다. 감정평가사 연봉 및 시험 과목 등 전반적인 정보를 알아보고자 합니다.

 

원서 접수, 일정 알 수 있는 곳

 

 

감정평가사에 대해 궁굼한 것을 알아보는 시간

감정평가사 하는 일

감정평가사는 부동산 즉 토지나 주택, 건물 등과 동산 및 유형, 무형 재산의 가치를 감정하고자 하는 사람의 의뢰를 받아 감정평가 하여 그 재산이 얼마인지 금액을 만들어 냅니다.

 

 

가액을 만들어 내야 하는 이유는 재산을 소유한 사람에게 적정한 세금을 부과할 수 있으며 적정 가격으로 평가되어 형성된 부동산 및 각종 재산의 거래는 비교적 합당하게 이루어지게 하고 있습니다.

 

또한 감정평가사가 평가한 공시지가는 공공사업을 통해 보상을 해줘야 하는 상황에서 손실보상에 대한 중요한 자료가 됩니다.

 

부동산의 경우 금액이 크고 지역별, 개별 건축물의 다양한 변수로 개인이 평가하기 굉장히 어려움이 있고 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 한 감정평가사의 역할이 중요합니다. 

 

감정평가사가 하는 업무

• 일반 개인 간의 거래
• 은행권 담보 시
• 경매 물건 금액 평가
• 법원 소송 관련 물건 가치 평가
• 공공사업(재개발) 관리처분 보상
• 공시지가 평가
• 국가 및 공유재산 매각이나 임대하는 경우
• 재산을 통해 세금을 부과해야 하는 경우
• 금융, 정부기관 자산에 대한 관리를 위한 경우

 

감정평가사 연봉

감정평가사는 8대 전문직에 속하지만 전문직 중에서 가장 작은 평균 연봉을 보여주고 있습니다. 그러나 감정평가사의 경우 영업능력에 따라 수입이 천차만별 달라질 수 있으므로 연봉은 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.

 

 

감정평가사 하위 25% 연봉은 5,800만 원대이며 중위 6,800만 원대 상위 25% 약 9,000만을 보여주고 있습니다. 업무 연차가 늘어나고 능력에 따라 연봉 1억 이상 가능한 직종 중 하나입니다.

 

수도권에서 감정평가회사에 취업하였을 경우 평균적으로 받게 되는 급여를 보았을 때 수습기간에는 기본금과 성과급(인센티브)으로 받게 되고 1년 차에 세전 4500만 원 미만 , 3년 차 7000만 원 미만 5년 이상 세전 1억 이상도 가능하며 5년 이상 법인의 이사급 이상이 되었을 경우 영업능력에 따라 다양한 임금을 받게 됩니다.

 

이렇게 급여가 높아지고 달라지는 이유는 감정평가사가 경력에 따라 할 수 있는 업무가 늘어나기 때문입니다. 3년 이상 공시지가 평가를 할 수 있고 5년 이상은 경매 시 평가, 7년 이상시 소송감정평가 등 할 수 있는 업무가 점점 많아집니다.

 

또한 개인이 감정평가 사무소를 개업하는 경우 영업 능력에 따라 대박이 날 수 있고 일반 직장인 연봉이 될 수 있어 정확하게 얼마라고 표기하기가 어려운 부분이 있습니다.

 

시험 과목 및 응시자격

 

감정평가사에 도전하기 위해서는 영어시험성적이 필요합니다. 다양한 공인 시험에서 기준 점수를 넘은 영어성적을 원서접수 시 제출해야 합니니다. 이외 다른 응시자격은 없습니다.

 

시험은 1차 2차로 나누어져 있으며 8대 전문직인 자격증인 만큼 방대한 양의 공부량이 있기에 영어 시험공부에는 가장 적은 시간을 들여야 하고 본시험 과목에 집중하여야 합니다.

 

공인 영어 시험 성적 필요

1차 시험 과목

민법(총칙, 물권) , 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학이며 전체 평균 60점 과목 당 40점 이상을 맞아야 과락을 면할 수 있습니다. 5 지선 다형으로 객관식으로 시험이 나옵니다.

 

공인중개사 공부를 하셨던 분들이 감정평가사 공부도 도전하시는 경우가 많은데 더 많은 공부와 깊은 공부 방법이 필요합니다.

 

2차 시험

감정평가실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규 과목으로 각 과목당 4문제 주관식으로 객관식이 아니기 때문에 더 집중해서 공부해야 하는 시험입니다.

이 또한 과목 당 40점 평균 60점 이상 점수를 얻어야 합격하실 수 있습니다. 그러나 평균 60점을 받는 것은 초고득점자에 속하며 대부분 60점이 어렵기 때문에 응시하는 수험생들끼리 상대평가가 되는 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 과목 당 40점 이상 목표를 하되 고득점을 할 수 있도록 노력하여야 합니다.

 

최소인원합격자 수는 200명이며 이 인원이 채워지지 않을 경우 평균 40점 이상인 사람 중에 고득점자 순으로 200명까지 합격자를 배출합니다.

 

2024년부터는 200명 미만으로 합격자를 선발할 수 있다고 하니 고득점을 위해 노력하셔야 합니다.

 

감정평가사 시험 과목

시험 난이도 및 매년 일정

 

시험은 매년 1번 있으며 1차, 2차 각각 다른 날짜에 시행합니다. 매년 시험 일정을 q-net에서 공지하고 있으니 원서접수 및 시험일정을 확인하고 싶으시다면 들어가시어 확인하실 수 있습니다. 2023년도는 1차 - 4월, 2차 - 7월에 시행되었습니다.

 

감정평가사의 난이도는 상당히 높은 편에 속합니다. 8대 전문자격증으로 난이도가 해마다 상승하고 있으며 자격증을 취득하고 나서 직업에 영향을 미치는 자격증이기 때문에 응시자도 늘어나고 있습니다.

 

공부 기간을 살펴보면 최소 2년~5년 정도 공부기간을 보여주고 있으며 기존 법 공부를 했던 사람이라면 조금 줄어들 수 있습니다. 부동산에 대해 열정과 관심이 있고 외근이 많은 업무를 즐기실 수 있다면 도전해 볼 수 있는 전문직입니다.

 

공인중개사 vs 감정평가사

많은 분들이 공인중개사와 감정평가사가 같은 업무를 볼 것이라고 생각하시는데요, 둘은 많은 차이점을 두고 있습니다. 두 자격증 모두 국가자격증을 취득해야만 하지만 하는 업무가 굉장히 다르다고 볼 수 있습니다.

 

공인중개사의 경우 거래의 중간에서 중개행위 또는 컨설팅 행위를 하여 중간에서의 역할을 수행하며 감정평가사의 경우 다양한 유무형의 재산, 부동산의 가치를 평가하여 가액으로 나타내는 업무를 대표적으로 말할 수 있습니다.

 

공인중개사는 1차, 2차 모두 객관식이며 감정평가사의 경우 2차 시험이 주관식 논술로 진행되고 고득점 하기가 굉장히 어렵기 때문에 전체적인 난이도는 감정평가사 훨씬 어렵다고 볼 수 있습니다.